430亿的发展,烟台沿海楼盘怎么可能按的住?

湾区经济作为重要的经济支柱，可以说是区域经济迅猛发展的标志，也是当今国际经济发展的基础。

我们熟知的粤澳大湾区是2017年出现的，同年也提出了杭州湾大湾区。其中粤港澳湾区以制造业谋发展，在全球经济快速化交融的东风下，依照当地资源丰富走出了自己的特色；而杭州湾是依靠当地互联网电商迅猛发展的风口和长三角城市群以及一带一路政策也走出了自己的道路。

除了这两个较为知名的湾区经济外，还有一个2018年被提上日程的环渤海湾区经济，山东省城乡规划委员会第三次全体会议在济南召开，审议并原则通过了《山东省沿海城镇带规划(2018-2035年)》。

提出山东沿海将构建建设成为先进的国际旅游休闲度假目的地，世界一流的海洋科技创新走廊，较具活力、魅力和竞争力的滨海生态宜居城镇带。

芝罘湾属于环渤海湾的重要组成部分，也是山东一主两副发展战略的核心区域。这是一次机遇，也是很大的挑战。

机遇是上了政策发展的福利，挑战是烟台东西跨度较大，各区联系较为宽松。

以夹河为界，西部开发区到蓬莱自成经济发展区，莱山区高新区随着政治东迁，将享受政治中心的福利溢出，芝罘中部以南地区因主城属性，配套设施和经济发展较为醇熟，养马岛后花园随着抖音等网络工具火热成为新的“网红区域”。

芝罘湾政策的提有望将烟台整个沿海区域统一为一个整体，加之省级政策扶持，将各区优势“凝聚成结”，实现从量变到质变的蜕变，远比各区单打独斗强大。

除此之外，各行业大鳄纷纷入湾

11月17日西口旧居改造B、C两宗地块被新城控股以3.3亿元拿下，其中B地块出让面积107015.1平方米，容积率≤1.01且＞1.0，2规划建筑面积≤10.74万平方米且＞10. 69万平方米，楼面均价在2737元/平，C地块，土地面积66804.50平方米，容积率＞1.0且≤1.001，规划总建筑面积≤6.69万平方米且＞6.68万平方米，楼面均价554元/平。

两宗项目地块位于芝罘区北部芝罘岛，本次地块出让信息明确表示B地块用途为“居住兼容旅游接待、商业”，该项目是新城控股首入港城开发项目，俗话说长期发展靠人口，中期发展靠政策，省级政策规划的旅游业的发展势必会带动区域的经济发展和人口聚集，人口作为房地产市场的基本需求源，人口规模达到一定程度，芝罘北部发展前景不容小觑。

据悉2011年芝罘区政府规划西口村旧改A、B、C地块，同年A地块动工，目前居民已全搬到新房，B、C地块因时机不成熟，暂缓8年才再次提上安排，其中小编觉得最主要原因在于政策成熟，发展重心偏移渤海湾经济引发的配套设施和交通完善从开发区到芝罘区一路直达，深入芝罘岛，贯穿东西观光旅游线的滨海西路，也让岛内资源配置得到巨大开发，打造成集旅游度假观光与一体的高端人居海岸。

12月3日，烟台市在深圳举办“相约芝罘湾·携手赢未来”环芝罘湾改造项目招商会暨海上世界首批入驻企业签约仪式:招商蛇口将在烟台环芝罘湾片区开发建设烟台海上世界和邮轮母港，总投资约430亿元，打造集“船港城游购娱”于一体的高端商旅综合体，建设中心城区新的中央商务区.

此次活动，共有300多名世界500强、中国500强、民营500强和香港、深圳知名企业负责人以及商协组织、科研院所代表出席，首批10家产业类领军企业签约入驻烟台海上世界。

由目前形式看芝罘区楼市行情更加明朗：作为烟台主城，芝罘区城市建设存在优势。从海上世界规划和珠玑改造来看，中西部地区市场和北部芝罘岛附近将会成为重点开发区域，目前价位不高，值得入手，提前抢占先机。

虽然目前烟台还是二线城市，但乘着环渤海区域的政治东风和各行业大鳄的经济技术扶持，未来发展可见。