今日,烟台万翔置业以起始价竞得孙家棚改项目

12月份烟台土地市场迎来了一波小高潮，继钢管厂、幸福西片区、梁家旧村等多个优质地块出让后，近日，搜狐焦点从烟台市自然资源和规划局、烟台市土地市场网了解到芝罘区孙家棚改项目，也将于27日（今日）正式出让。挂牌期起始期为2019-12-15 09:00-2019-12-27 10:00。  截止上午十点整，该地块最终由烟台万翔置业有限公司以起始价竞得。

孙家棚改项目（烟J[2019]Z007）位于芝罘区红旗西路黄金顶隧道西口北侧，南临红旗西路；总出让面积为92144平方米；其起始竞拍价为36871.3万元，起始楼面价为2439元/㎡。

项目规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.64且＞1.54，绿化率＞45%，建筑密度＜16%，规划建筑面积≤15.12万平方米且＞14.18万平方米。

据竞买条件显示：1、本宗地需回购安置住宅建筑面积28220平方米，回购单价3691元/平方米，回购费用10416万元。2、宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区人民政府签订安置住宅提供协议，约定安置房及相关公共服务用房的交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项，协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示。

　同时，根据《关于完善孙家居委近期农村住房建设及危房改造地块规划指标说明》规定，该宗地按照综合成本价2966元/平方米回购配套公建用房(规划设置社区综合服务设施600平方米，社区卫生服务站150平方米，养老服务设施350平方米，警务室50平方米)。需回购幼儿园用房建筑面积2700平方米，回购单价2589元/平方米。

只楚街道共涉及棚改项目11个，规划总改造用地面积5300余亩，总建筑面积700余万平方米，是芝罘区棚改规模较大、改造户数最多的街道园区。

回顾2019年只楚出让的三宗棚改地块，安置住宅回购单价向近，但本次出让红旗西路黄金顶隧道西口北侧C地块（孙家棚改项目）楼面价明显高于另外两宗。

6月10日摘牌的化工南路以西、华泰路以北A1宗地（新力珑湾）楼面价1704元／平，回购单价3772元／平。 

12月14日摘牌的南上坊C地块楼面价1712元／平，回购单价3974元／平

12月27日即将摘牌的孙家棚改C地块楼面价2439元／平，回购单价3691元／平。

东南哨棚改旧址A1地块已由新力摘牌，开发新力珑湾已开放现场售楼处，楼盘较低价9980元/平方米起，预计年底开盘。