【烟台楼市周报】住宅市场持续回温,万科地产回归房企销售额榜首

2021年08月16日-2021年08月22日，本周烟台六区商品住宅成交量上涨，全市商品住宅本周新增供应1.69万㎡。商品住宅共成交429套，约4.89万㎡；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11665元/㎡，环比下跌0.6%。

土地市场

【土地出让】第34周市区高新区出让1宗土地。

【土地成交】第34周市区无土地成交。

住宅市场

【整体市场】本周量涨价跌

供应方面，全市商品住宅本周新增供应1.69万㎡；销售方面，全市商品住宅成交429套，约4.89万㎡，面积环比上涨48%；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11665元/㎡，环比下跌0.6%。

【区域市场】本周住宅市场莱山区供应最多，芝罘区成交最多。

供应方面，本周莱山区新增供应最多1.25万㎡，其次是高新区，新增面积0.44万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积1.22万㎡，其次为开发区1.19万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为14461元/㎡；其次为开发区12767元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计55623套，约661.88万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约113个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量147.33万㎡最多；莱山区137.88万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前芝罘区去化周期较快，为84个周；牟平区去化周期181周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，11000-12000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量价齐升，去化周期升至317周。

本周烟台六区商业市场无新增供应；签约43套，成交面积约0.51万㎡，成交面积环比增加34%；烟台六区签约均价14776元/㎡，环比上涨30%；截止到本周末商业存量约1.24万套，面积约172.28万㎡，去化周期升至317周（约74个月）。

【区域市场】本周商业市场无新增供应；销量主要来自福山区；芝罘区存量较高；开发区去化周期最长；北方月光怡景项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐升，去化周期降至826周。

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约8套，成交面积约0.08万㎡，环比增加61%；成交均价11720元/㎡，环比上涨23%；截止到本周末办公存量约5238套，面积约61.01万㎡，去化周期降至826周（约192个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应，成交主要来自于莱山区；开发区存量较高，福山区去化周期最长；黄海明珠山庄项目为周度办公市场销冠。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增，销售0.14万㎡，成交均价8836元/㎡，去化周期升至379周。

本周全市公寓市场无新增；签约30套，成交面积约0.14万㎡，环比增加23%；全市签约均价8836元/㎡，环比上涨24%；截止本周末公寓存量约1.36万套，面积约85.94万㎡，去化周期升至379周。

【区域市场】本周公寓市场成交主要来自牟平区，其中融创迩海项目居签约面积榜首，本周公寓市场无新增。

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数据来源：锐理