【烟台楼市周报】本周住宅市场量跌价涨,万科稳居房企销售额榜首

2021年10月25日-2021年10月31日，本周烟台六区商品住宅成交量下降，全市商品住宅本新增供应2.93万㎡。商品住宅共成交503套，约5.84万㎡；价格方面，六区成交均价略有上涨，为11613元/㎡，环比上涨8.7%。本周莱山区大郝家地块挂牌出让。

土地市场

【土地出让】第44周莱山区大郝家地块挂牌出让，总建面42万㎡，起拍楼面地价4683元/㎡

【土地成交】第44周主城区无土地成交

住宅市场

【整体市场】本周量跌价涨，新增供应2.93万㎡，销售5.84万㎡。

供应方面，全市商品住宅本新增供应2.93万㎡；环比上升222％；销售方面，全市商品住宅成交503套，约5.84万㎡，面积环比下跌7.2%；价格方面，六区成交均价略有上涨，为11613元/㎡，环比上涨8.7%。

【区域市场】本周住宅市场福山区新增供应最多，芝罘区成交最多。

供应方面，本周福山区新增供应最多，新增供应2.38万㎡，其次为牟平区0.55万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积1.54万㎡，其次为莱山区1.29万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为13489元/㎡；其次为开发区13284元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计56921套，约674.88万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约105个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量159.57万㎡最多；莱山区136.69万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前牟平区去化周期较快，为56个周；福山区去化周期186周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，12000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量跌价涨，去化周期升至291周。

本周烟台六区商业市场新增供应0.31万㎡；签约30套，成交面积约0.36万㎡，成交面积环比下降29%；烟台六区签约均价13843元/㎡，环比上涨8%；截止到本周末商业存量约1.30万套，面积约179.09万㎡，去化周期升至291周（约68个月）。

【区域市场】本周商业市场新增来自福山区和开发区；芝罘区存量较高；开发区去化周期最长；建城丽都项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场无新增供应，成交面积约0.02万㎡，去化周期升至623周。

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约4套，成交面积约0.02万㎡；签约均价8833元/㎡；截止到本周末办公存量约5294套，面积约61.82万㎡，去化周期升至623周（约145个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增，成交来自福山区和莱山区，开发区存量较高，芝罘区去化周期最长。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增，销售面积0.17万㎡，成交均价为7838元/㎡，去化周期降至424周。

本周全市公寓市场无新增；签约37套，成交面积约0.17万㎡，环比下降61%；签约均价7838元/㎡，环比基本持平。截止本周末公寓存量约1.49万套，面积约90.77万㎡，去化周期降至424周。

【区域市场】本周公寓市场无新增， 高新区为成交主力。绿地德迈珑璟台项目居签约面积榜首；福山区存量最少，开发区去化周期最长。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测，烟台市上周暂无项目开盘

数据来源：锐理