烟台买房金科玉律 想赔都难!

房子买了之后，一般人就会关注下涨跌问题，仔细观察你会发现，纵然是同一小区的房子，涨幅也是各有差别参差不齐。所以今天小房总结了几个买房规则，为还没买房的小伙伴提供一些参考，买之前考察好、考虑好！

一、地段要好

地段依然是权衡房屋价格的告急指标之一。理论上，地段越好，房屋的将来的升值也就越大。现实上，地段告急跟周边的配套有关。

二、出租不愁

一套房屋可否租的出去，以及租金的程度，也能反应出这套屋子的价格。通常来说，要是你的房子不愁租，那么升值也是妥妥的。

三、户型很重要

如今买房的年轻人，越来越看重户型。买房的时间可以不要求屋子有多大的面积，但是要求“麻雀虽小五脏俱全”，各功能空间缺一不可。屋子要有独立的客堂、餐厅，各个房间均能采光且透风精良。

四、交通方便

交通也是需要重点思量的因素之一。除了市中心之外，大众交通尤其是轨道交通站点旁的屋子，也是不错的选择。选择轨道交通，省时省力，鲜少会出现堵车的情况。

五、开发商、物业有品牌

选择知名度高，口碑好的开发商，无形中会让你的房子自带“光环”。同样，好的物业也会让你的房子增色不少，因为小区情况卫生、清静与否，都与物业公司息息关连。

接下来，我们就一起看看烟台热门楼盘排行榜，看看这些楼盘具备以上特点吗？

推荐理由：国企城发在烟台开发的第二个项目，位于芝罘西。

动态：城发泰颐新城团购均价6160元/㎡，内部团购预约优惠一万，一次性付款99折。75㎡-80㎡精致两房、85㎡-95㎡-115㎡舒适三房，全城公开，工程全速进展中。

效果图

物业地址：烟台芝罘只楚红旗西路南900米（锦绣新城东门南60米）

推荐理由：万科在莱山区的排名前列项目，属于万科翡翠系的高端非毛坯系列。

动态：万科翡翠湾为万科在莱山区的排名前列项目，为万科莱山1号作品，北约50米为逛荡河绿带公园、北约5千米为海岸线，欢迎品鉴。

效果图

物业地址：烟台莱山迎春大街商贸城双河东路与金滩南路交汇处西南侧

推荐理由：万科在福山的非毛坯项目，受到刚需一族的青睐。

动态：万科城市之光还有南侧地块未开发，规划待定，敬请期待。

效果图

物业地址：烟台福山福海路福海路与汇福街交汇处（原北方家纺）

推荐理由：万光在莱山开发的项目，位于文登整骨医院旁边。

动态：万光山海城一期于5月18日盛大开盘。预售许可证：烟房预许字2017第066号，1#、2#、3#、4#、13#、14#楼，共484套房。三期最后一栋小高层C9号楼，购房总房款减4万元，均价6800元/平。

效果图

物业地址：烟台莱山轸大路与山海南路交汇处以南300米（烟台驾考中心斜对面）

推荐理由：高端改善项目，位于观海路上。

动态：祥隆绿城诚园多层均价25000元/平，高层均价18000元/平，全款98折，按揭99折。在售户型面积为140-420平米。预计2017年5月底推出多层8#，户型建筑面积180-460平；高层12#19#25#，户型建筑面积140-175平米。

效果图

物业地址：烟台莱山莱山区政府观海路59号东海宾馆对面