今明两年不买房,五年后是随便挑还是更买不起?

烟台搜狐焦点 2021-04-06 09:41:24
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根据数据显示,2018年时我国单身成年人口已经达到了2.4亿人,而且处于独居状态的有7700万人,预计在今年将会达到9200万人。为什么现在会有这么多单身成年人口呢?很多人都想到了房子。对于现在的房子来说,影响力可谓是非常大的,可以说没有房子,想要结婚都是非常困难的事情。也正是因为这个原因,导致现在

根据数据显示,2018年时我国单身成年人口已经达到了2.4亿人,而且处于独居状态的有7700万人,预计在今年将会达到9200万人。为什么现在会有这么多单身成年人口呢?很多人都想到了房子。对于现在的房子来说,影响力可谓是非常大的,可以说没有房子,想要结婚都是非常困难的事情。也正是因为这个原因,导致现在的单身成年人口数量逐渐增加。

对于我国来说,“有房才有家”的思想观念根深蒂固,人们想要结婚的话,就面临着买房的问题。如果没有房子的话,就算对象不介意,她的父母也不同意。这就导致现在的年轻人毕业后,面临的最大问题就是房子。然而对于现在的房价来说,还是非常高昂的。而很多年轻人刚毕业没两年,手中的积蓄不多,根本就无力买房。这也就导致了现在很多人都崇尚晚婚,甚至是不婚,就是因为房子的问题。

就算能够买得起房,也要掏空家里的“六个钱包”,背负三十年的房贷,透支了自己未来的消费能力,降低了自己未来的生活质量。对于一些年轻人来说,不愿意背负房贷的压力,因此,宁愿不结婚,也不愿意买房。这也就是现在不婚的群体越来越多的原因,主要还是因为现在的购房压力太大。

要知道,我国在2000年时,平均房价才两千元左右,而到了2020年时,平均房价已经达到了9860元。可以说短短二十年的时间里,房价上涨了4倍左右。对于之前来说,很多人还在为是否买房而犹豫时,房价已经上涨到高不可攀的地步了。这也就导致现在很多人都后悔当时没有买房,到了现在想买房都买不起了。

而对于现在来说,那些大城市的房价更为高昂,一平方米已经达到了几万元的地步,这无疑让大多数家庭都断绝了买房的念头。就算那些小城市,房价也已经达到了比较高昂的地步,有些城市的房价已经接近万元大关,甚至已经突破了万元大关。对于一个小城市来说,本身的经济发展比较缓慢,人们的收入水平比较低,房价这么高昂的情况,让很多家庭都无力买房。

但我们也说了,房子在人们的生活中,占据着非常重要的地位,可以说是人们生活中必不可缺的商品。无论是自己居住,还是为了在城市中扎根,房子都是必不可少的。而且对于房子来说,还附带了很多资源,比如说教育资源,医疗资源等等,这些都促使着人们在城市当中买房。

因此,对于打算买房的家庭来说,都比较关注现在房价的走向。对于那些没有买房的家庭,当然是希望房价能够有所下降,使得人们能够买得起房。而对于那些已经有房的家庭来说,当然是不愿意房价下降。因为房子占据了家庭财富70%如果房价下跌的话,就意味着家庭财富缩水。因此,对于这些家庭来说,当然不希望房价下跌。

对此而言,很多没有选择买房的家庭,就是一直在不断观望,希望能够等到房价低点的时候,再选择买房。对此而言,今明两年不买房的话,五年后是随便买还是更买不起呢?其实对于这个情况而言,我们可以参考一下王健林先生曾说过的一句话:

“未来10年一二线城市的房价还会上涨,而对于人口净流出的三四线城市来说,尤其是县城,房价没有太大的上升空间,其依据就是中国城镇化的发展。”

对于我国的城镇化来说,现在已经达到了60.6%,可以说已经进入到了下半场。对此而言,城镇化的发展方向也从农村人口涌入小城市,变成了小城市人口涌入大城市当中,发展城市群、都市圈。对此而言,未来小城市的人口也会逐渐流向大城市当中,使得大城市人口不断增加。

对于之前来说,小城市的房价还是比较高昂的,主要还是因为货币化棚改的推动。对于货币化棚改来说,就是让人们拿着拆迁赔偿款,自己去买房。对此而言,使得大量的资金流入到房地产行业当中,使得房价快速上涨。公开资料显示,2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上,三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%,但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。从这当中,我们就可以看出,为什么三四线城市的房价上涨这么疯狂。

然而对于现在来说,棚改政策已经退出了“舞台”,由旧改政策登台。这就意味着“拆迁户”会逐渐消失,对于楼市来说,也不会有大量的拆迁赔偿流入其中。而且现在调控政策正在不断收紧,使得楼市已经平稳了很多,房价涨跌的幅度也要比以往减少很多。而且调控政策也在不断地将炒房客挤出楼市,想要让房子回归居住属性。

这就导致了三四线城市的房价失去了棚改政策和炒房客的支撑,使得房价开始下跌。而且对于三四线城市来说,以后人口也会逐渐流入到大城市当中,使得在三四线城市买房的群体越来越少。而对于楼市来说,如果购房需求减少的话,房价也会随之下跌。因此对于三四线城市来说,未来会回归到居住属性,失去投资属性。

而对于那些大城市来说,因为本身经济发展比较好,而且人口也在不断的流入,再加上城镇化也会重点发展这些大城市,使得这些大城市的楼市还有很大的发展空间。而对于这里的房子来说,依旧是非常抢手的商品。这就导致了大城市的房价不但不会下跌,反而会慢慢上涨,这也就是现在楼市当中出现的两极分化的趋势。从这当中我们可以看出,对于五年后而言,三四线小城市的房子可能会“随便买”,而对于那些大城市来说,则会“更买不起”。

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