蓝光雍锦府楼盘评测:穿透之后,难以理解的“网红盘”

2020年蓝光雍锦府一度成为信阳市“网红快销”楼盘。当时5800-6200元/㎡的均价，在当时，实在算不上什么优势。只是后来有许多网友反映：该项目周边拥有发展潜力，具有超高的投资价值——“信阳向北，未来大势”！

企业实力及风险 7.5分

可以查询到蓝光发展于2020年中国房地产500强企业榜单中名列32，算得上较具实力的企业了。通过查询“蓝光维权”可以了解到，于全国中关于蓝光的维权主要集中在“虚假宣传——高宣低配”。这就有些涉及“诚信缺失”的问题了。

区位交通及配套 4分

蓝光雍锦府位于信阳市新十八大街与纬南四路交汇东南部，临近家居小镇。从城市规划图中可以了解到，其所在区域是一座“孤岛”，主要为信阳北的工业产业即家居商业区做的生活配套区。

目前为止，该片区区域5公里内暂无生活商业配套、无医疗配套，但临近新十八街、新二十四街城市快速路。距离北环路约4公里。北邻家居工业产业区、东临家居商业区，南邻信阳农林学院、信阳职业技术学院。

楼盘规划及品质 8分

项目总占地213亩，容积率只有2.4，绿化率35%，建筑面积约43万方。住宅面积约42.7万平方米，商业面积约5000㎡，商业主分布在现在售房部的东边和西边。容积率2.4，绿化率35%，小区总共有29栋楼，东边规划的还有座3层的幼儿园。面积有96㎡ 、108㎡、 120㎡的高层以及145㎡的墅质洋房。

由于小区未做小区详细用材建成效果图公示，具体品质未知，也不好推断，虽可看其高大尚的售楼部，但其“诚信维权”事件高发，不好推断。

悟空综合点评 6.5分

蓝光雍锦府项目于2020年被称为“神盘”。当时选择该项目的网友都以为这个项目所在区域拥有巨大的发展潜力，对比羊山新区动则近8000元/㎡的房价，当时6200元/㎡，算得上良心价了，都期待着未来有着巨大的升值潜力。

但是从城区规划图看，这个项目所在的区域是一座距离信阳城边区域有着4公里距离的一座“孤岛”，区间内未做其他居住区规划。也就意味着这是一个孤立的区域，暂且生活有些不方便，更像是为家居产业区做的生活设施配套。

2030年的规划在信阳北缺乏规划，但基于蓝光雍锦府附近会有相关的教育配套及少量的生活商业配套健全。至于网友们期待的未来“潜力”，从2017版本的城区规划看，就不要幻想了。至于2030年之后，这片区域是否会着重发展，这还要看信阳市城区的人口增长潜力。悟空推测，信阳市未来会，建设城市副中心，有望形成“两个中心”格局，这就有些不利于2030年之后信阳市中心城区拓展了，生活区向北的希望就可能泡汤了，不过工业区向北有望。

但是选择该区域，5公里内，就业选择有些单一，且可选择的就业岗位较少，10公里范围内，由于远离羊山商业中心区、商务区；远离浉河商业中心、商务区；远离平桥商业中心、商务区；选择居住于此，在信阳羊山、浉河、平桥、高新区、南湾等片区工作，日常通勤就有些不方便了。因此区域缺乏吸引力，至于未来升值，本来就需求疲软的二手房市场，又有多少会选择那里呢，最终也是有价无市。

不过蓝光雍锦府的房产还是值得选的。相对适合在附近5公里内工作的群体以及在外地（未来不计划回信阳工作）就业的群体，又或者买房预算不高，愿意接受日常5-10公里交通通勤距离的，还是可以选择的，毕竟价格足够低。若是投资，那还是算了吧！

来源：信阳生活窗