【烟台楼市七月报】住宅市场较上月供销齐降,南山嘉园成交火热

2021年07月01日-2021年07月31日，本月全市商品住宅市场新增3211套，约36.39万平；销量2998套，约34.21万平，成交均价12026元/平。分区域看，芝罘区成交量最为突出，其次是莱山区、开发区。

土地市场

【整体市场】本月商住土地供应量下降，面积环比下降34%；本月土地成交上升，面积同比上涨329%

7月土地市场供应量下降，共出让土地5宗，建面约38.47万平，面积环比下降34%、同比下降62%；7月土地市场成交量上升，共成交土地4宗，建面约57.92万平，面积环比上涨293%、同比上涨329%。

【区域市场】本月土地市场福山区供应1宗土地，牟平区供应4宗土地，高新区成交2宗土地，莱山区成交1宗土地，芝罘区成交1宗土地

【土地结构】本月供应以住宅兼容商业及商业用地为主，成交为10-20万平的住宅兼容商业用地占50%

【土地价格】本月主城区商住土地成交4宗，楼面地价为2712元/㎡，底价成交

【成交排行榜】力高集团以建面41.09万㎡居拿地面积榜榜首，以12.15亿位居拿地金额排行榜排名前列

商品房市场

【商品房市场供需】本月商品房供降销升，价格环比上涨5%

2021年7月份全市商品房市场新增4252套，约41.92万平，面积环比减少28%、同比减少10%；销售3723套，约40.64万平，面积环比增加6%、同比减少27%；成交均价12119元/平，环比上涨5%、同比上涨4%。分区域看，莱山区、芝罘区、开发区为供销热点区域。

【商品房存量去化】截至7月末全市商品房存量987.93万平，去化周期为25个月。各区域中，芝罘区库存较高，高新区存量较低

【商品房销售额】2021年1-7月商品房累计销售额315.58亿元，同比上涨23%

【商品房排行榜】本月佰和衡园居新增面积榜首，南山嘉园居成交面积榜首，万科地产销售金额排名排名前列

住宅市场

【商品住宅市场供需】本月住宅市场较上月供销齐降，价格上涨。分区域看，芝罘区成交量最为突出

2021年7月份全市商品住宅市场新增3211套，约36.39万平，面积环比减少33%，同比减少18%；销量2998套，约34.21万平，销量面积环比减少1%，同比减少33%；成交均价12026元/平，环比上涨4%，同比上涨5%。分区域看，芝罘区成交量最为突出，其次是莱山区、开发区

【商品住宅存量去化】截至7月末商品住宅市场存量为667.68万平，去化周期19个月。各区域中，芝罘区库存存量较高，去化周期最短

【商品住宅单价段、总价段】单价1-1.2万元/平之间产品成交最多，70-100万总价段成交量较为集中

2021年7月份， 1-1.2万元/平之间单价段产品成交最多，占比24%，其次是8千-1万元/平单价段，占比22%；从总价来看，70-100万总价段成交量较大，共计722套，占比24%，其次为120-150万总价段，占比21%。

【商品住宅面积段】7月份90-130平面积段为供销主力，90-130平面积段产品存量亦较大，90-110平面积段去化周期最短

【商品住宅建筑类型】7月份高层成交最多，占比48%，其次是中高层；别墅产品成交量最少

【商品住宅排行榜】7月份佰和衡园居新增面积榜首位，南山嘉园居销售面积榜首位，万科地产居本月企业销售额榜首

别墅市场

【别墅供销存价】本月别墅市场新增供应0.46万㎡，价格下跌，去化周期降至65个月。

7月份全市别墅市场新增供应0.46万㎡，环比减少7%；销售36套，约0.81万平，销售环比上浮15%，同比减少34%；成交均价17846元/平，价格环比减少12%，同比上涨8%。截止7月底，全市别墅市场存量为41万平，去化周期降至65个月。

【别墅分维度分析】7月份，联排为成交主力，成交主要集中在开发区、莱山区和高新区；成交主力面积段为180-250㎡；单价2万以上成交量最多

【别墅排行榜】7月，仅融创壹品有新增供应，招商马尔贝拉居销售面积榜首，招商蛇口为本月别墅房企销售金额首位

商业市场

【商业供销存价】本月商业市场量价齐升，去化周期降至87个月。

2021年7月份全市商业市场新增205套，约1.74万平，面积环比下降37.9%，同比上涨17%；销售305套，约3.41万平，面积环比上涨54.3%，同比下降10.7%；成交均价15109元/平，环比上涨12%，同比上涨12.5%。截止到7月底，全市商业市场存量172.9万平，存量继续累积，去化周期降至87个月。

【商业区域对比】7月全市商业物业芝罘区本月整售较多，较为活跃；从去化周期来看，芝罘区存量较高，高新区去化压力较大。

【商业物业形态】7月，商业市场中社区商业成交占比依旧较高，为市场需求主力；存量方面，社区商业存量较高，购物中心去化周期最长；价格方面，本月商业市场各物业商业价格均有上涨。

【商业排行榜】7月，旭辉银盛泰辉盛岚湾项目居新增面积榜排名前列，万科翡翠大道项目居销售面积榜首位，万科地产居本月企业销售额榜首

办公市场

【办公供销存价】7月，办公市场供销齐升，去化周期降至55个月

7月份全市办公市场新增供应面积约3.29万平，同比上升741.3%；销售164套，约1.67万平，面积环比上涨88.9%，同比上升109.2%；成交均价10123元/平，环比下降4.3%，同比下降4.0%。截止到7月底，全市办公市场存量61.12万平，去化周期降至55个月。

【办公区域对比】7月，办公市场仅莱山区有新增供应；莱山区销售面积居首；1万-1.5万/㎡单价段和80-120万总价段占办公产品成交份额较大

【办公排行榜】7月，办公市场仅新华万科星耀天地有新增供应，正大隆泰大厦居销售面积榜企业销售金额榜榜首

公寓市场

【公寓供销存价】本月公寓市场供降销涨，去化周期升至68个月

、

7月份全市公寓市场新增供应面积约0.50万平，环比下降65.22%；销售256套，约1.34万平，面积环比上升46.9%，同比上升1.9%；成交均价9397元/平，环比上升0.5%，同比下跌28.6%。截止7月底，全市公寓市场存量为86.20万平，去化周期升至68个月。

【公寓区域对比】7月份公寓市场新增供应主要来自高新区，成交量较上月上升，主要分布在牟平区和高新区；市场成交主力仍为50㎡以内小户型和40万-80万总价产品

【公寓公寓排行榜】7月份公寓市场仅旭辉银盛泰辉盛岚湾有新增供应，毅德城居销售面积榜、企业销售金额榜榜首

项目关注

【开盘统计】7月全市共5个项目开盘，开盘个数环比减少2个

【开盘统计】7月总计5个项目开盘，共推出1328套房源，去化369套，去化率28%

【开盘统计】2021年7月开盘房源主要来自芝罘区，共推出707套房源

数据来源：锐理