买房最容易触碰六大雷区 独立思考勿冲动

一、千万不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

二、千万不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。

三、千万不要贪便宜 便宜确实无好货

买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

四、一定要谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

五、较好不要参与卡式销售项目

如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源

六、宣传图识与口头承诺 要么坚持进入合同 要么不作为考虑内容

由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

既然这样，买房需谨慎，下面小编来给你推荐几个品质有保证的楼盘。

祥隆绿城•诚园项目位于芝罘区与莱山区交汇处，东海宾馆对面。项目东侧毗邻城市主干道观海路，南侧面向大海，西侧、北侧倚靠岱王山，周边临近鹿鸣小区、海天名人广场等项目，是烟台传统的高端住宅聚集区域，也是烟台最后一块山海兼具的风水宝地豪宅住区。

诚园项目总占地191亩，总建面约33万㎡，容积率1.7，绿化率超40%。由新古典主义风格的精装修高层和法式的平层官邸以及类别墅、精品公寓组成，项目沿观海路有一个人行出入口，社区内完全人车分流,将成为绿城在烟台的很好的作品。

祥隆绿城诚园项目位于观海路东海宾馆对面，项目西侧、北侧为岱王山，周边临近鹿鸣小区、海天名人广场等项目，是烟台传统的高端住宅聚集区域，目前项目正式售楼处已对外开放。

祥隆绿城诚园价格待定，户型面积约140-420平米，项目开盘时间待定。

祥隆绿城诚园现处于认筹阶段，高层认筹交5万抵8万，多层认筹交10万抵15万。

龙湖葡醍海湾位于北纬37°，几百栋传承颐和原著神韵的庭院别墅凭海而立，宫殿感的东方别墅掩映于北方罕有的中央水系与龙湖最为擅长的情境园林之间，45平米的四季小院、100余平的葡醍院落、近300平米的颐和墅，一幅具有东方韵味的海岸度假生活画卷正徐徐展开。

龙湖葡醍海湾叠墅新品花屿墅正式发布，近140㎡大院叠墅，限时5万享10万优惠认筹中。下叠约40-100㎡庭院，上叠近40㎡空中花园，7.3米超大空间，全屋客厅卧室朝阳；上叠二层入户，6米挑高入户花园，推出时间待定。 龙湖葡醍海湾龙湖葡醍海湾公寓均价8500-9000元/㎡，户型面积51-94㎡，公寓10-3#已交房入住；别墅均价12000-20000元/㎡，户型面积为200-720㎡；瞰海高层起价4500元/㎡，户型面积为88、115㎡，现房，首付10万起，39万住龙湖。 龙湖葡醍海湾北大公学龙湖国际幼儿园已正式开园。

保利香榭里公馆项目设计注重对城市景观的塑造和对自身使用功能的优化。立面设计采用Art Deco建筑风格, 形成线条挺拔，典雅、精致的建筑形象，做到建筑形象统一大气，通过体块交错、虚实对比、色彩变换塑造一种具有力量与震撼的建筑效果。

保利香榭里公馆项目秉承保利置业的一贯理念，尊重城市现有格局，正确处理建筑与城市肌理的关系，构建人性开放的城市界面，以建设生态型居住空间环境为目标，创造一个交通组织清晰、商住分区明确、动静分区适宜、环境优美怡人、有本土特色的人文生态社区。

保利香榭里公馆项目北邻港城东大街，南靠马山，东临虎山南路，西临规划路。该区域板块人口密度较低，自然环境优良，山、湖、林木、河流等资源丰富，社区周边配套完善，大中小学一应俱全、医院、购物等都极为便利，所谓“离城市繁华不远，居宁静山水之间”，正在成为新兴城市人口的青睐之地。

保利香榭里公馆项目位于港城东大街1286号，港城东大街和虎山南路路口向南，项目北边为烟台永铭中学。保利香榭里公馆住宅现房清盘在售，均价7200元/平米，为莱山区改善型社区，户型面积为79-173平米。

保利香榭里公馆临街现铺价格待定，现全城招商，户型面积为103-334平米，现购房交5万享85折优惠。

万科假日风景位于福山区永达街与奇泉路交汇处，总占地面积约19万平米，总建筑面积约37万平米，建筑容积率1.9，是目前福山区少有的低密度精装大盘。

万科假日风景物业形态丰富，包含多层、小高层、高层产品，规划总户数约3000户，户型约为57-110平的精装两居、三居室，其中商业规划面积约25000平米，商业配套规模较大，根据烟台城市总体规划，福山将发展成为烟台的城市副中心。

万科假日风景地处福山高新区的核心地带，生活圈北至开发区，东至夹河，南至福山商圈；延北京南路与开发区企业群落快速对接；35、36、301等5条公交线路行经项目及周边区域，规划中的地铁4号线更是横贯永达街，与假日风景近在咫尺。万科假日风景小高层、高层均价6500元/平米，多层均价7000元/平米，户型面积为79-110平米，装修升级新品，持续销售中。

万科假日风景小高层8号楼，约96平米通透三居，一梯两户，已于7月23日开盘，开盘20分钟即售罄。