【烟台楼市周报】住宅市场量涨价跌,华润中心先进销售排行榜首

2021年06月28日-2021年07月04日，本周烟台六区商品住宅成交量上涨，全市商品住宅新增供应3.69万㎡。商品住宅共成交784套，约9.18万㎡；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11944元/㎡，环比下跌2.1%。本周土地市场供两宗土地供应。

土地市场

【土地出让】第27周市区共出让土地2宗，均为牟平区。

【土地成交】第27周无土地成交。

住宅市场

【整体市场】本周量涨价跌

供应方面，全市商品住宅新增供应3.69万㎡，较上周环比减少82%；销售方面，全市商品住宅成交784套，约9.18万㎡，面积环比增加14%；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11944元/㎡，环比下跌2.1%。

【区域市场】本周住宅市场牟平区供应最多，莱山区成交最多。

供应方面，本周牟平区新增供应最多2.9万㎡，其次是芝罘区新增面积0.39万㎡；成交方面，本周莱山区成交最多，成交面积2.37万㎡，其次为芝罘区2.16万㎡；价格方面，芝罘区价格较高，为13440元/㎡；其次为莱山区13063元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计55826套，约666.02万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约74个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量155.71万㎡最多；莱山区130.47㎡位居第二 ；去化周期方面，目前芝罘区去化周期较快，为52个周；高新区去化周期126周去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，12000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量价齐升，去化周期降至336周。

本周烟台六区商业市场新增供应0.14万㎡，环比减少92%；签约55套，成交面积约0.75万㎡，成交面积环比增加59%；烟台六区签约均价12617元/㎡，环比上涨3%；截止到本周末商业存量约1.26万套，面积约173.78万㎡，去化周期降至336周（约78个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应来自于莱山区；销量主要来自莱山区；芝罘区存量较高；开发区去化周期最长；新天地都市广场项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场量涨价跌，去化周期降至146周。

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约131套，成交面积约1.43万㎡，环比增加269%；成交均价10238元/㎡，环比下跌7%；截止到本周末办公存量约5406套，面积约64.64万㎡，去化周期降至146周（约34个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应；成交主要来自莱山区；开发区存量较高，高新区去化周期最长；正大隆泰大厦项目为周度办公市场销冠。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场新增供应1.43万㎡，销售0.19万㎡，成交均价8117元/㎡，去化周期升至389周。

本周全市公寓市场新增供应359套，新增面积约1.43万㎡；签约48套，成交面积约0.19万㎡，环比减少28.16%；全市签约均价8117元/㎡，环比下跌17.99%；截止到27周末公寓存量约1.38万套，面积约84万㎡，去化周期升至389周。

【区域市场】本周公寓市场新增供应来自于牟平区；销量最多的是牟平区，其中福山区万科城市之光项目居签约面积排行榜首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第27周共1个项目开盘。

数据来源：锐理