烟台买房注意:低首付陷阱惊人内幕大曝光

十月，不少城市楼市调控中规定，楼盘不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。有些购房者可能会不理解，低首付可以降低我们的首付比例，减轻我们的负担，为什么不能低首付呢？可这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作？“低首付”是不是真正降低了首付比例呢？

的确是可以低首付，开发商一般不会骗你，只不过首付不能减，是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你，限定一年到三年之内还清，这样一大波暂时凑不齐首付款有想买房的屌丝们砰然心动，掉进了这个美丽诱人的坑！

首付应该多少，政策是有清晰规定的。你说了未必算，开发商说了也不一定真。

商业贷款一般遵循首套房不低于30%，二套房不低于60%的首付款原则，具体到各个城市会有不同。

低首付的运作手法，也许有多种。但下面所说的，是比较典型的操作。

比如你看中了一套房子价值100万，按首套算，通过商业贷款按揭购买，按照正常的流程首付应该为30万。

现在，开发商告诉你有优惠活动，你只需首付10万元，然后开发商借给你20万元，于是，30%的规定首付就凑够了。再往下的事情，是你去贷款70万元。

开发商说是借给你20万元，实际上是一毛不拔。你支付10万元后再写下20万元借条，开发商开具30万元的首付款发票，凭此发票你就可以去办理房贷。如果银行必须要见到首付款进帐单，那也不难：开发商财会人员从自家帐号提取20万元到银行柜台打入自家的帐号。反正，你是碰不到这笔款的。

开发商根本就不担心你赖帐。因为你不还款，开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且，在这个过程中，总价100万元的房子，开发商已经收到你的首付款和房贷款共80万元，早就够本了。

你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷，必须按月还款银行，否则后果更麻烦。

低首付的陷阱——会在不经意间让你手足无措

上述这个过程，合理合法。开发商还会好心地让你分期还款，合理合法之外，还有合情。但轮到你要还款付款时，麻烦就来了。

首先，你要保证按时每月归还房贷。

其次，通常在收房之前，你要还清开发商的借款。

第三，收房的时候，你还需要支付很多费用，比如维修基金、比如燃气开户费等等。不要争议纠缠这些费用。因为这些费用如果不是收房时交纳，就是签合同时支付。羊毛出在羊身上。

第四，收完房之后，你需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。

第五，开发商借款也是包含很大一笔利息的（ps：也有一些是无息贷款），而且规定如果选择借首付款，要一定时限以后才可以提前还款。

下面就来一起看看烟台可以低首付的楼盘，以供斟酌！

动态：领海公馆现房尾盘，均价4600元/平，剩余10层以上房源居多，有88-114平户型。29号、30号楼首付3.6万元即可先入住，两年开发商无息垫资优惠，交5千抵7万。现房商铺有20-288平，均价15000元/平，纯二层7600元/平起。

项目简介：领海公馆位于牟平区三山大街与牟山路交汇处，牟山路以东，三山大街以南，毗邻青烟威荣城际轻轨，地理位置优越，由烟台市御基置业有限公司开发。领海公馆总占地面积约192097.81㎡，总建筑面积432637㎡，项目利用土地特征优势，规划了融合住宅及近30000㎡商业的简欧风格建筑群

动态：天福新城小高层均价5100元/平方米，高层均价4800元/平方米，首付3.8万，剩余首付3年内付清，没有利息。在售1-15号楼，户型建筑面积89-135平均有。项目共847户，目前房源还剩150余套，现房。

效果图

项目简介：天福新城项目容积率为1.88，绿地率为42.5%，70年产权，占地面积58720平米，建筑面积135629平米，容积率1.88。

动态：旭瑞和昌海逸世家均价4500元/平，首付一年内分三期付清享98折优惠，按揭97折，全款96折，另享政府补贴每平优惠100元，开发商补贴每平优惠100元，2#已于5月21日开盘，目前在售1#、2#、3#、4#，户型建筑面积为77-99平，住宅已经封顶，预计2017年年底交房。

效果图

项目简介：旭瑞海逸世家，是由中瑞园区（集团）开发、重点打造的住宅项目。项目位于垛山路与北关大街交会处北60米，总建筑面积为25万平，享受“两纵两横”交通网，傍依垛山路、成龙线、新城大街，与青烟威荣城际高铁都比较近