七个买房小技巧 教你轻松搞定新房

面对房价高企，有人望房兴叹，消极生活；有人“投机取巧”，在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件，以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人，注意这些买新房注意事项，其实你们身边到处都是机会。

银行是风向标

近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

满足需求就好

因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。所以，想和买房自住的朋友说一句，满足自己需求就是较好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

参考平均价格

经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

买涨不买落

房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到较低价，也不要有抄底心理。

学会“抓住机会”

要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢?同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而较好是在它动工之前买。

算算养房成本

“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

选较便宜的买

不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的开发商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求较好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格较低的，相对抗跌力要更强一些。

福瑞福海门毛坯均价5500元/平米，精装均价6200元/平米，81、93、98平米户型在售，预计今年年底交房。

项目优惠：送1年物业费；送5000元车位代金券；送1000元小棚代金券；送知名设计师装修图纸。

万科青年特区，芝罘临海装修房，均价7200元/平米，现已建到地上16层。

万科青年特区53号楼预计9月中旬开盘，户型面积为95-123平米，南北通透，预计2017年9月交房。

万科青年特区50号楼均价7100元/平米，户型建筑面积为80-123平米，预计2017年6月交房。

万科青年特区52号楼均价7300元/平米，户型建筑面积为75-123平米，预计2017年9月交房。

金地格林世界项目高层、洋房、别墅产品在售。其中，高层85-105平米户型在售，均价6000元/平米，3号楼认筹中，预计于2016年9月开盘，享交3千抵3万购房优惠。

金地格林世界最后一栋墅区电梯花园洋房16号楼，均价为7000元/平米，主推120平米三居经典户型，一梯两户，公摊15%，认购减10万，另外再享两个99折优惠。

金地格林世界别墅户型面积为330-350平米，总价为310-390万元，均为现房。

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力高阳光海岸目前在售楼栋为2号楼、3号楼，1号楼、4号楼均已售罄。其中，2号楼龙景台为海景楼，81平米、88平米户型折后均价6800元/平米；124平米户型折后均价7400元/平米。3号楼均价7400元/平米，仅剩110平米三居户型。

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力高阳光海岸1、2、3号楼预计于2016年9月30日交房。