【烟台楼市周报】商品住宅价格上涨,南山嘉园稳居双周销冠

2021年07月12日-2021年07月18日，本周烟台六区商品住宅成交量微涨，全市商品住宅新增供应1.52万㎡。商品住宅共成交594套，约6.79万㎡；价格方面，六区成交均价略有上涨，为12378元/㎡，环比上涨4.6%。本周土地市场无土地供应。

土地市场

【土地出让】第29周市区无土地出让。

【土地成交】第29周市区无土地成交。

住宅市场

【整体市场】本周量价齐升

供应方面，全市商品住宅新增供应1.52万㎡，较上周环比减少84%；销售方面，全市商品住宅成交594套，约6.79万㎡，面积环比增长16%；价格方面，六区成交均价略有上涨，为12378元/㎡，环比上涨4.6%。

【区域市场】本周住宅市场开发区供应最多，芝罘区成交最多。

供应方面，本周开发区新增供应最多1.52万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积2.13万㎡，其次为莱山区1.23万㎡；价格方面，芝罘区价格较高，为14486元/㎡；其次为莱山区14324元/㎡。

【排行榜】本周招商地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计55709套，约662.17万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约89个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量153.29万㎡最多；莱山区134.27万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前芝罘区去化周期较快，为65个周；牟平区去化周期169周去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，12000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量跌价涨，去化周期升至318周。

本周烟台六区商业市场新增供应0.68万㎡，环比增加984%；签约38套，成交面积约0.54万㎡，成交面积环比减少29%；烟台六区签约均价13322元/㎡，环比上涨1%；截止到本周末商业存量约1.26万套，面积约173.47万㎡，去化周期升至318周（约74个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应来自于高新区；销量主要来自芝罘区；芝罘区存量较高；牟平区去化周期最长；万科 城市之光项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐跌，去化周期升至145周。

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约8套，成交面积约0.1万㎡，环比减少73%；成交均价11034元/㎡，环比下降22%；截止到本周末办公存量约5384套，面积约64.34万㎡，去化周期升至145周（约34个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应；成交主要来自牟平区；开发区存量较高，高新区去化周期最长；中冶 沁海云墅项目为周度办公市场销冠。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场新增供应0.50万㎡，销售0.45万㎡，成交均价9675元/㎡，去化周期降至333周。

本周全市公寓市场新增供应0.50万㎡；签约70套，成交面积约0.45万㎡，环比增加152.96%；全市签约均价9675元/㎡，环比下跌14.96%；截止到29周末公寓存量约1.37万套，面积约86.50万㎡，去化周期降至333周。

【区域市场】本周公寓市场新增与成交均主要来自高新区，其中高新区马山寨海景 豪庭项目居签约面积榜首，仅旭辉银盛泰 辉盛岚湾项目有新增供应。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第29周无项目开盘。

数据来源：锐理