新城控股17.95亿斩获(三站新区项目)宗地!

港城开启“吾悦”时代

此前，芝罘屯路以南、建设路以西（三站新区项目）宗地于烟台土地市场交易网发布出让公告，于今日（03月01日）正式出让，出让起始总价179500万元，起始楼面价4774元/平。

截止上午十点整，该地块最终由烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司以起始价顺利摘得。该地块将作为烟台芝罘吾悦广场建设用地，该地块不仅包含商业部分，未来将建设高层住宅配9班幼儿园，产品形态丰富！

芝罘屯路以南、建设路以西（三站新区项目）宗地（烟J〔2021〕1001号），位于芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东，出让面积132506.6平方米，居住兼容商业，出让年限70年，容积率≤2.84且＞2.75，竞买保证金145000万元，出让起始总价179500万元，起始楼面价4774元/平。

规划地上建筑面积≤376000平方米，其中住宅建筑面积≤250100平方米、商业建筑面积≤116600平方米（不含地下商业建筑面积）、9班幼儿园建筑面积≥3900平方米（用地面积≥5950平方米）、物业用房建筑面积≥2650平方米、消防站建筑面积≥1000平方米、社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积≥600平方米、养老用房建筑面积≥450平方米、文化活动站建筑面积≥300平方米、社区卫生服务站建筑面积≥300平方米、警务室建筑面积≥50平方米、公厕建筑面积≥50平方米；规划地上建筑面积＞364600平方米。地下车库建筑面积约151000平方米，地下商业建筑面积约9000平方米，地下换热站建筑面积约500平方米。

地块红线图及勘定图如下：

核心地位

判定项目的发展潜力，所处区域是关键。三站新区项目地块位处烟台芝罘区核心地段，配套条件相当优越，是城市重点发展的黄金海岸中心版图，北邻海上世界及烟台港客运站，毋庸置疑是烟台现在与未来的城市中心。

国际配套

在国家战略版图规划之下，拥享城市级国际配套—海上世界：海上世界是烟台迈进国际都会的核心引擎，从排名前列大堤到第五大堤宏伟蓝图的逐步呈现，已成为全省瞩目的黄金潜力区。国际视野引擎加持，板块升值潜力凸显。

中心资源

周边商圈环伺，商业配套极为丰富，大悦城、大商城市乐园、三站广场、大润发等大型商业综合体环绕，是烟台人气与商业的聚集地。商超资源丰富且能共享南大街商圈，满足生活一切购物需求。

交通枢纽

三站新区项目地块位处烟台芝罘区核心地段，项目紧邻火车站和汽车总站，交通四通八达，高速衔接烟台各区。雄踞城市发展主轴，无缝衔接莱山区、开发区、南大街商圈等城市核心区域，通达全城；周边通勤公交路线四通八达，近邻火车站、汽车站等城市交通枢纽，居于交通中心之上，出行无忧。

都会公园

周边生态资源丰富，举步即达占地约 10.7公顷的西炮台国防生态公园，更有毓璜顶公园、南山公园等烟台著名公园美景，清晨用悦跑开启活力时光，傍晚与家人、爱宠公园漫步，或是看孩子在草地上尽情“撒野”……   城芯公园时光，令人流连忘返。

新城商业|双轮驱动下的战略雄心

长期以来，“住宅+商业”双轮驱动是新城控股（601155.SH）独特的战略优势。在这一战略规划里，商业地产肩负着更多有关“未来”和“护城河”的筹谋。新城旗下“吾悦广场”自2012年诞生，经过近9年的实践和沉淀，截至2021年2月25日，吾悦广场已在全国120个大中城市中布局161座，已开业及委托管理在营项目达到100座。2020年上半年实现吾悦广场租金收入21.32亿元，同比增长22.46%。

立足于规模效应，新城控股正凭借独特的商业模式与持续进化的运营能力，努力发展成为“中国商业管理运营的领导者”。此次新城控股集团强势入驻芝罘区核心，又为其商业版图增添了浓墨重彩的一笔！

随着新型城镇化的持续推进，新城控股集团加大了城市综合体项目的收储和开发，形成了住宅地产与商业地产“双轮驱动”的战略模式。

新城商业打通商业地产开发与运营环节，实现轻资产管理输出项目的落地见效，整合商业地产全产业链、多业态共同发力，控制项目拓展、规划设计、商业地产开发、商业地产招商运营、资产管理的各个关键环节和终端出口，统领上下游产业链及商业链，把品牌、创新、渠道有机融合，共同打造系统的幸福商业生态链，为“商业”赋予越来越丰富的定义，为越来越多的消费者带来幸福感。

新城吾悦广场——领跑体验式商业

“吾悦广场”是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌，新城从中国家庭最真切的情感需求出发，致力于将吾悦广场打造成“有情怀、不复制、具规模”的中国体验式商业先进品牌。

新城控股集团于2008年成立商业管理集团有限公司，目前已形成一支数千人的专业商业运营管理团队，从前期商业规划、招商落位，到后期营运管理和营销推广，具备全面的商业资源统筹和管理能力。

同时，吾悦广场与上万家国内外一流品牌商家建立了战略合作伙伴关系，强大的商业磁场聚集海量商流及客流。新城控股集团不断创新精细化管理体系，打造信息化智能管控平台“新云智能化管理系统”。从而实现“提升管理效能”、“扩大管理范围、降低管理成本”、“保证项目运行品质”、“适当降低各项目能耗及人力成本”的目标。

在突破中求变，在求变中创新，新城控股在不断探索商业与城市、商业与人文的融合关系，不断向便捷化、一体化、科技化、人性化的结构体系发展，形成独树一帜的“吾悦”商业品牌。

作为城市商业地标，新城集团在烟台的落地，将进一步推动烟台城区的繁荣和经济增长，新城将以布局全国多年的独特商业模式和成功开发经验，引领港城商业综合体新潮流，为港城带来全新的居住和商业创新体验！

目前周边在售待售楼盘有：招商雍景湾，高层价格17000-18000元/平，洋房价格21000-22000元/平，大商城市乐园高层18500元/平。随着海上世界的崛起，周边高端项目的入驻加持，未来烟台芝罘吾悦广场的发展势头必定一路高歌猛进！新城集团将为港城带来怎样的城市级商业奇观？将如何焕新城市人居新风向？让我们拭目以待。