【烟台楼市周报】本周住宅市场量升价跌,成交均价9314元/㎡

2021年10月11日-2021年10月17日，本周烟台六区商品住宅成交量上涨，全市商品住宅本新增供应0.39万㎡。商品住宅共成交946套，约11.35万㎡；价格方面，六区成交均价略有下跌，为9314元/㎡，环比下跌7.4%。本周六区土地市场无土地供应。

土地市场

【土地出让】第42周主城区无土地出让

【土地成交】第42周主城区无土地成交

住宅市场

【整体市场】本周量升价跌，新增供应0.39万㎡，销售11.35万㎡。

供应方面，全市商品住宅本新增供应0.39万㎡；销售方面，全市商品住宅成交946套，约11.35万㎡，面积环比上升97.3%；价格方面，六区成交均价略有下跌，为9314元/㎡，环比下跌7.4%。

【区域市场】本周住宅市场仅福山区有新增供应，牟平区成交最多。

供应方面，本周仅福山区有新增供应0.39万㎡；成交方面，本周牟平区成交最多，成交面积6.31万㎡，其次为芝罘区1.59万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为14818元/㎡；其次为芝罘区12622元/㎡。

【排行榜】本周恒大地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计57485套，约681.41万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约101个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量162.05万㎡最多；莱山区138.11万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前牟平区去化周期较快，为45个周；福山区去化周期196周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，6000-8000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量跌价涨，去化周期降至249周。

本周烟台六区商业市场暂无新增供应；签约56套，成交面积约0.51万㎡，成交面积环比下降59%；烟台六区签约均价13257元/㎡，环比上涨39%；截止到本周末商业存量约1.29万套，面积约173.83万㎡，去化周期降至249周（约58个月）。

【区域市场】本周商业市场无新增供应；芝罘区存量较高；开发区去化周期最长；中海锦城项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场无新增供应，成交面积约0.1万㎡，去化周期降至368周。

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约15套，成交面积约0.10万㎡；签约均价10282元/㎡；截止到本周末办公存量约5312套，面积约61.94万㎡，去化周期降至368周（约86个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增无成交，开发区存量较高，福山区去化周期最长。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增，销售面积0.31万㎡，成交均价为9151元/㎡，去化周期降至524周。

本周全市公寓市场无新增；签约62套，成交面积约0.31万㎡，环比上升166%；签约均价9151元/㎡，环比上涨13%。截止本周末公寓存量约1.48万套，面积约90.11万㎡，去化周期降至524周。

【区域市场】本周公寓市场无新增， 牟平区为成交主力。丰金海悦湾项目居签约面积榜首；福山区存量最少，高新区去化周期最长。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测，烟台市上周共2个项目开盘，推出104套房源，去化33套，去化率为32%

【本周开盘】2021年第42周（10.11-10.17）2个项目加推

数据来源：锐理