LPR迎来史上较大降幅——学府房或成性价比优选
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近日,LPR迎来有史以来的较大降幅——1年期LPR为3.85%,较上期下调20个基点;5年期以上LPR为4.65%,较上期下调10个基点。至此,房贷基准利率降至20年以来的新低!
此次5年期以上LPR下调,将进一步引导房贷利率的下行,提升置业需求的释放积极性,而以往令广大购房者望而却步的学府房高门槛下降幅度更甚,在现行市场利率下学府房与普通住宅购房成本更接近。
2020年更多人瞄准学府房
随着此次较大幅度降息的到来,学府房置业门槛与成本的降低,势必令教育资源更加紧俏。根据目前学区住房的升值速度,即使政策紧缩,房价波动,学区住房也很难贬值,投资收益极其稳定。因此也促进了两类人群学府置业热情猛增。
排名前列类便是学龄儿童家庭,随着生活水平提高,更多家长选择挑选合适的学府房,为孩子提供更高的人生起点,这也决定了每年入学前三个月仍是带教育属性的一二手房成交高峰,成交量上升也直接导致优质学府房源愈发紧俏,不少此类房的价格也水涨船高。
第二类便是投资客群,学府房本身投资属性良好,收益稳定可期,然而以往高房价高利率制约了学府房投资客的购买力。此次LPR较大降幅后,学府房投资压力大幅度缩减,势必会有更多投资客盯上学府房这块高收益的大蛋糕,抢房已然开始。
综合来看,各种政策对楼市的稳定发展,起到了很好的托底作用,在大政策的支持下,学府房的性价比进一步飙升,教育价值恒定,购买门槛下降,可以预见下半年楼市中的销售占比学府房势必有进一步提升!
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