【烟台楼市周报】六区商品住宅成交量维稳,万科销售金额排名排名前列

2021年05月17日-2021年05月23日，本周烟台六区商品住宅成交量维稳，全市商品住宅新增供应5.67万㎡。商品住宅共成交813套，约9.32万㎡；价格方面，六区成交均价上涨，为11800元/㎡，环比上涨0.4%。烟台六区商住办土地市场无土地供应。

土地市场

【土地出让】第21周无出让土地。

【土地成交】第21周无成交土地

住宅市场

【整体市场】本周量升价跌

供应方面，全市商品住宅新增供应5.67万㎡,较上周环比下降12%；销售方面，全市商品住宅成交量减少，共813套，约9.32万㎡，面积环比下降3%；价格方面，六区成交均价上涨，为11800元/㎡，环比上涨0.4%。

【区域市场】本周市场福山区供应最多，芝罘区成交最多。

供应方面，本周福山区新增供应最多2.09万㎡，其次是芝罘区新增面积2.09万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积2.78万㎡，其次为莱山区2.30万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为13898/㎡；其次为开发区13489元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计53607套，约640.31万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约74个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、牟平区、莱山区

存量方面，芝罘区存量146.95万㎡最多；牟平区126.86万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前莱山区去化周期较低，为55个周；牟平区去化周期128周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，10000-12000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量价齐升，去化周期降至427周

本周烟台六区商业市场新增供应0.61万㎡，环比增加225%；签约34套，成交面积约0.38万㎡，成交面积环比增加2%；烟台六区签约均价14712元/㎡，环比上涨17%；截止到本周末商业存量约1.22万套，面积约171.99万㎡，去化周期降至427周（约99个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应主要来自于芝罘区；销量主要来自芝罘区；芝罘区存量较高；高新区去化周期最长；富甲 小区项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐升，去化周期降至303周

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约18套，成交面积约0.18万㎡，环比增加163%；成交均价10591元/㎡，环比上涨6%；截止到本周末办公存量约5486套，面积约65.33万㎡，去化周期降至303周（约71个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应；成交主要来自开发区；开发区存量较高，福山区去化周期最长；星颐 广场项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增供应，销售0.18万㎡，成交均价8293元/㎡，去化周期降至415周

本周全市公寓市场无新增供应；签约32套，成交面积约0.18万㎡，环比下降8%；全市签约均价8293元/㎡，环比下降2.7%；截止到21周末公寓存量约1.36万套，面积约83.28万㎡，去化周期降至415周。

【区域市场】本周公寓市场无新增供应；销量最多的是牟平区，其中龙湖 葡醍海湾项目居签约面积排行榜首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第21周无项目开盘。

数据来源：锐理