【烟台楼市三月报】住宅成交量大幅提升,万科稳居企业销售额榜首

2021年03月01日-2021年03月31日，本月全市商品住宅市场新增2189套，约23.87万平；销量3679套，约42.14万平，成交均价11576元/平。分区域看，芝罘区成交量最为突出，其次是莱山区、开发区。本月土地市场成交量上涨，共成交土地4宗。

土地市场

【整体市场】本月土地供应量下降，面积环比下降78%；本月土地成交上涨，面积同比上升41%。

3月土地市场供应量下降，共出让土地2宗，建面约3.95万平，面积环比下降78%、同比下降32%；3月土地市场成交量上涨，共成交土地4宗，建面约55.79万平，面积同比上升41%。

【区域市场】本月土地市场芝罘区、开发区各供应1宗土地，莱山区成交2宗土地，福山区、芝罘区各成交1宗。

【土地结构】本月供应以住宅及住宅兼容商业用地为主，各占比50%；成交地块中10万平以下中小地块占比8成。

【土地价格】本月土地成交平均楼面地价为3804元/㎡，芝罘区楼面地价为4774元/㎡居全市之冠，本月土地成交均为底价成交

【成交排行榜】新城控股以建面37.6万㎡居拿地面积榜榜首，以17.95亿位居拿地金额排行榜排名前列

商品房市场

【市场供需】本月商品房量涨价跌

2021年3月份全市商品房市场新增2340套，约26.94万平，面积环比增加141%、同比增加67%；销售4288套，约48.92万平，面积环比增加137%、同比增加98%；成交均价11469元/平，环比下跌10%、同比下跌2%。分区域看，芝罘、莱山区为供销热点区域。

【存量去化】截至3月末全市商品房存量932.40万㎡，去化周期为23个月。各区域中，芝罘区库存较高，高新区存量较低。

【商品房销售额】2021年商品房累计销售额121.56亿元，同比上涨128%

【商品房排行榜】本月万科壹都会居新增面积榜首，新华万科翡翠观海

居成交面积榜首，万科地产销售金额排名排名前列

住宅市场

【市场供需】本月住宅市场供销较上月增加，价格下跌。分区域看，芝罘区供销两旺成为热点区域。

2021年3月份全市商品住宅市场新增2189套，约23.87万平，面积环比增加116%，同比增加92%；销量3679套，约42.14万平，销量面积环比增加128%，同比增加120%；成交均价11576元/平，环比下跌9%，同比下跌1%。分区域看，芝罘区成交量最为突出，其次是莱山区、开发区

【存量去化】截至3月末商品住宅市场存量为614.42万平，去化周期17个月。各区域中，芝罘、莱山及牟平区库存最多，莱山区及开发区去化周期最短。

【单价段、总价段】各单价段中，1-1.2万元/平之间产品成交最多，总价方面，70-100万成交量较为集中

2021年3月份， 1-1.2万元/平之间单价段产品成交最多，占比25%，其次是0.8-1万元/平单价段，占比23%；从总价来看，70-100万总价段成交量较大，共计956套，占比26%，其次为120-150万总价段，占比19%。

【面积段】3月份90-110平面积段为供销主力，90-110平面积段产品存量亦较大，90-110平面积段去化周期最短

【建筑类型】3月份高层成交最多，占比49%，其次是中高层；别墅产品成交量最少

【商品住宅排行榜】3月份万科壹都会居新增面积榜首位，新华万科·翡翠观海居销售面积榜首位，万科地产居本月企业销售额榜首

别墅市场

【供销存价】本月别墅市场无新增供应，价格上涨，去化周期升至80个月

3月份全市别墅市场无新增供应销售21套，约0.60万平，销售环比增加76%，同比减少50%；成交均价16686元/平，价格环比上涨22%，同比上涨4%。截止3月底，全市别墅市场存量为46.33万平，去化周期80个月。

【分维度分析】3月份，叠拼为成交主力，成交主要集中在开发区和芝罘区；成交主力面积段为140-250㎡；1.2-1.6万/㎡单价段成交量最多

【别墅排行榜】3月份，烟台别墅产品无新增供应，磁山·温泉小镇销售面积榜首，融创中国为本月别墅房企销冠

商业市场

【供销存价】3月，商业市场持续供小于求，量价齐升，去化周期升至70个月。

2021年3月份全市商业市场新增88套，约1.39万平，面积环比增加933%，同比减少24.3%；销售152套，约1.63万平，面积环比增加17.5%，同比增加54%；成交均价16763元/平，环比上涨21%，同比上涨29%。截止到3月底，全市商业市场存量170.2万平，存量继续累积，去化周期升至70个月。

【区域对比】3月全市商业物业芝罘区、开发区本月整售较多，较为活跃；从去化周期来看，芝罘区存量较大，高新区去化压力较大。

【物业形态】3月，商业市场中社区商业成交占比依旧较高，为市场需求主力；存量方面，社区商业存量较高，购物中心去化周期最长；价格方面，本月商业市场各物业商业价格均有小幅度上涨趋势。

【商业排行榜】3月，恒大·御山华府项目居新增面积榜排名前列，毅德城项目居销售面积榜首位，桦林置业本月企业销售额榜首

办公市场

【供销存价】3月，办公市场量价齐升，去化周期降至63个月

3月份全市办公市场新增供应62套，约1.14万平，面积同比增加748%；销售140套，约1.80万平，面积环比增加334.22%，同比下降55.58%；成交均价11194元/平，环比上涨22.18%，同比下跌5.54%。截止到3月底，全市办公市场存量65.00万平，去化周期降至63个月。

【区域对比】3月，办公市场新增供应主要来自开发区；开发区销售面积居首；5千-1万/㎡单价段和80-120万总价段占办公产品成交份额较大

【办公排行榜】3月，中节能·朗庭居新增面积、销售面积榜首位，中节能获得企业销售额榜首

公寓市场

【供销存价】本月公寓市场量价齐升，去化周期降至61个月

3月份全市公寓市场新增供应面积约0.55万平，同比下降68.60%；销售317套，约3.35万平，面积环比增加855.93%，同比增加740.96%；成交均价7684元/平，环比下降7.01%，同比下跌13.26%。截止3月底，全市公寓市场存量为82.81万平，去化周期降至61个月。

【区域对比】3月份公寓市场新增供应主要来自开发区，成交量较上月上涨，主要分布在福山区和牟平区；市场成交主力仍为50㎡以内小户型和40万以下低总价产品

【公寓排行榜】3月份公寓市场希尔顿位居新增供应排名前列，福山区中传 百乐里居销售面积榜首位，万科地产位列本月公寓房企销售金额排名前列

项目关注

【开盘统计】3月全市共4个项目加推，加推个数环比增加3个

【开盘统计】3月总计4个项目加推，共推出622套房源，去化246套，去化率40%

【开盘统计】2021年3月开盘房源主要来自芝罘区，共推出350套房源，占本月开盘总数40%。

数据来源：锐理