【烟台楼市周报】住宅市场量涨价跌,南山嘉园蝉联三周销量排名前列

2021年07月19日-2021年07月25日，本周烟台六区商品住宅成交量上涨，全市商品住宅新增供应7.9万㎡。商品住宅共成交707套，约8.08万㎡；价格方面，六区成交均价略有下跌，为12018元/㎡，环比下跌2.9%。本周土地市场无土地供应。

土地市场

【土地出让】第30周市区无土地出让。

【土地成交】第30周莱山区成交商服用地一宗，高新区成交两宗商住用地。

住宅市场

【整体市场】本周量涨价跌

供应方面，全市商品住宅新增供应7.9万㎡，较上周环比增加421%；销售方面，全市商品住宅成交707套，约8.08万㎡，面积环比增长19%；价格方面，六区成交均价略有下跌，为12018元/㎡，环比下跌2.9%。

【区域市场】本周住宅市场莱山区供应最多，芝罘区成交最多。

供应方面，本周莱山区新增供应最多3.01万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积2.42万㎡，其次为莱山区1.46万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为15013元/㎡；其次为芝罘区13881元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计55605套，约661.43万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约87个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量152.28万㎡最多；莱山区135.38万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前开发区去化周期较快，为67个周；牟平区去化周期152周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于120-150万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，12000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，120-150万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量价齐升，去化周期降至285周。

本周烟台六区商业市场新增供应0.19万㎡，环比减少72%；签约33套，成交面积约0.80万㎡，成交面积环比增加48%；烟台六区签约均价21224元/㎡，环比上涨59%；截止到本周末商业存量约1.25万套，面积约173.01万㎡，去化周期降至285周（约66个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应来自于高新区；销量主要来自莱山区；芝罘区存量较高；牟平区去化周期最长；万科翡翠大道项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场量涨价跌，去化周期降至142周。

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约11套，成交面积约0.1万㎡，环比增加4%；成交均价9317元/㎡，环比下跌16%；截止到本周末办公存量约5256套，面积约61.15万㎡，去化周期降至142周（约33个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应；成交主要来自开发区；开发区存量较高，高新区去化周期最长；星颐广场项目为周度办公市场销冠。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增，销售0.21万㎡，成交均价8869元/㎡，去化周期升至343周。

本周全市公寓市场无新增；签约42套，成交面积约0.21万㎡，环比减少54%；全市签约均价8869元/㎡，环比下跌8%；截止到30周末公寓存量约1.37万套，面积约86.52万㎡，去化周期升至343周。

【区域市场】本周公寓市场成交主要来自芝罘区，其中毅德城项目居签约面积榜首，本周公寓市场无新增。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第30周2个项目开盘。

数据来源：锐理