牟平区七宗商住用地集中出让 总金额达4.6个亿!

今日，烟台牟平区土地市场异常火爆，七宗土地集中出让，成交面积超210亩。本次土拍中，7宗地均以底价成交，多数由本地房企摘得。

北系山村旧村改造B1地块由烟台悦岛置业有限公司摘得   

 北系山村旧村改造B1地块（烟J[2020]3008）成交总价15880万元，成交楼面价2551元/平。出让面积35388.16平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.76且＞1.66，规划建筑面积≤62256且＞58745平方米。

按规划显示：B1地块建筑密度≤16%，绿地率＞40%，建筑高度≤80米。规划地上建筑面积≤62256平方米，其中，住宅建筑面积不大于58422平方米，商业建筑面积不大于3104平方米，物业用房不少于500平方米，养老用房建筑面积不少于180平方米，警务室建筑面积不少于50平方米。且规划地上建筑面积＞58745平方米。养老用房、警务室，回购价格均确定为3118元/平方米，按规定进行回购。地块现状为民房及荒地，无需保留建筑物。

地块位置紧邻滨海路，对面为养马岛大桥，准海景地产。周边在售楼盘有悦岛蓝湾、恒大御景半岛、龙湖葡醍海湾等多楼盘聚集。地块将用做为悦岛蓝湾二期用地。

石硼村旧村改造D1地块由御基置业摘得

石硼村旧村改造D1地块（烟J[2020]3009），位于杏林路西、规划路北（D1地块） ，出让面积15480.94平方米，容积率≤2.06且＞1.96，规划建筑面积≤31898且＞30343平方米，成交总价7330万元，成交楼面价2298元/平，竞得方烟台市御基置业有限公司。领海公馆后期地块。

 该地块为石硼村旧村改造地块，按规划要求显示竞得人须提供安置房建筑面积7349.68平方米，回购价格2400元/平方米，按规定进行回购。石硼村旧村改造分为D1、D2两个地块，现状为部分民房及空闲地，居住用地。D1地块容积率≤2.06且＞1.96，建筑密度≤13.61%，绿地率＞35%，规划地上建筑面积≤31898平方米，其中住宅建筑面积不大于31598平方米，物业用房不少于300平方米，且规划地上建筑面积＞30343平方米。

南店子村旧村改造B、D3-1地块由东泰置业有限公司竞得

两宗地均为南店子村旧村改造地块，分为B、D3-1两个地块。地块用途为居住兼容商业，建筑高度≤60米，地上建筑层数≤18层。

南店子村旧村改造B地块（烟J[2020]3010），牟山路西、南关大街南（B地块），出让面积3954.33平方米，容积率≤2.22且＞2.12，规划建筑面积≤8796且＞8384 平方米，成交总价1590万元，成交楼面价1808元/平。

按规划显示：B地块容积率≤2.22且＞2.12，建筑密度≤20%，绿地率＞41%，规划地上建筑面积≤8796平方米，其中住宅建筑面积不大于7765平方米，商业建筑面积不大于1031平方米，且规划地上建筑面积＞8384平方米。

南店子村旧村改造D3-1地块（烟J[2020]3011），牟山路西、南关大街南（D3-1地块），出让面积11159.24平方米，容积率≤1.91且＞1.81，规划建筑面积≤21295且＞20199平方米，成交总价4710万元，成交楼面价2212元/平，竞得方烟台市东泰置业有限公司。

按规划显示：D3-1地块容积率≤1.91且＞1.81，建筑密度≤24%，绿地率＞41%，规划总建筑面积≤21295平方米，其中住宅建筑面积不大于15316平方米，商业建筑面积不大于5929平方米，警务室建筑面积不大于50平方米，且规划地上建筑面积＞20199平方米。警务室回购价格确定为2428元/平方米，按规定进行回购。

南店子村旧村改造地块位于牟平市区，周边交通便捷，生活配套完善。为东泰百合苑后期地块。

南官庄东村旧村改造A地块由远杨房地产开发有限公司摘得

南官庄东村旧村改造A地块（烟J[2020]3012），位于官庄路西、鱼鸟河西路北（A地块），出让面积32290.21平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤1.54且＞1.44，规划建筑面积≤49727且＞46497平方米，成交总价9070万元，成交楼面价1824元/平。为绿城烟台桂语江南后期加推地块。

南官庄东村旧改包含A、B、C三个地块。A地块容积率≤1.54且＞1.44，建筑密度 ≤19%，绿地率＞30%，规划地上建筑面积≤49727平方米，其中住宅建筑面积不大于46847平方米，幼儿园建筑面积不大于2430平方米，物业用房建筑面积不小于260平方米，养老用房建筑面积不少于80平方米，警务室建筑面积不少于50米。

按规划显示宗地内规划一所幼儿园，规划建筑面积2430平方米，用地面积4000平方米，采取划拨方式，待规划方案批准后从公开出让的土地面积和规划计入容积率建筑面积中扣除，土地成交总价款不变。由开发企业代建，验收合格后由区政府按成本价回购并移交教育部门。

龙泉镇滨河东路东、上泽线北地块由安德利摘得

龙泉镇滨河东路东、上泽线北地块（烟J[2020]3014）位于滨河东路东、上泽线北，出让面积15869.91平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.27且＞1.17，规划建筑面积≤20088.92且＞18567平方米，成交总价2680万元，成交楼面价1334元/平，竞得方烟台安德利房地产开发有限公司。

 按规划显示：地块建筑高度≤25米，建筑密度 ≤26%，绿地率＞35%，规划地上建筑面积≤20088.92平方米，其中住宅建筑面积不大于16699.94平方米，商业建筑面积不大于2959.31平方米，物业用房建筑面积不小于148.24平方米，养老用房建筑面积不少于44.63平方米，警务室建筑面积不少于59.34米。以上用房回购价格均确定为2468元/平方米，按规定进行回购。

龙泉镇滨河东路东、泉湖路南地块由烟台顺宁投资有限公司摘得 

龙泉镇滨河东路东、泉湖路南地块（烟J[2020]3015），龙泉镇滨河东路东、泉湖路南，出让面积26668.78平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.31且＞1.21，规划建筑面积≤35000且＞32270平方米，成交总价4260万元，成交楼面价1217元/平。

按规划显示该地块建筑高度≤24米。容积率≤1.31且＞1.21，建筑密度 ≤24%，绿地率＞35%，规划地上建筑面积≤35000平方米，其中住宅建筑面积不大于34010平方米，商业不大于510平方米，物业用房建筑面积不小于180平方米，养老用房建筑面积不少于100平方米，警务室建筑面积不少于50米，以上用房回购价格均确定为2434元/平方米，按规定进行回购。