文旅的黄金时代丨藏在海岸线的“诗与远方”

2018年，随着文化部与旅游部的深度融合，市场对文旅项目空前追捧，这个万亿级市场已炙手可热，迎来全面爆发的关键节点。

文化与旅游，如今已越来越清晰地被写进国家文本。

在文旅市场的前瞻思维中，文旅综合体项目多与地产结合，这类项目投资额巨大、建设周期长，且对内容运营整合要求极高。

更多的还是将地方特色和文化相结合，以文化为核心、旅游为场景的思维，将两者相互融合、形成差异化竞争优势。

如何在项目中装入好的内容并加以创新避免同质化，是开发文旅综合体项目面临的一道难题。

01

旅游的消费升级

旅游业，已经成为国民经济战略性支柱产业。“十三五”期间，我国旅游业处于黄金发展期。

到2020年，旅游市场总规模达到67亿人次，旅游投资总额2万亿元，旅游业总收入达到7万亿元。旅游业对国民经济的综合贡献度12%。

“十三五”旅游业发展规划提出，大力开发温泉、冰雪、滨海、海岛、山地、森林、养生等休闲度假旅游产品，建设一批旅游度假区和国民度假地；加大海岛旅游投资开发力度，建设一批海岛旅游目的地。

这些海岛旅游目的地，也许是我们寻找的那个地方。

在旅游消费升级的时代背景之下，谁拥有稀缺的海岸线，谁就拥有文旅地产的未来十年。

02

文旅的“黄金时代”

现在是文旅的黄金时代。

对文旅地产来说，山、海、古镇，这三个就是稀缺资源。国内的文旅企业，纷纷抢占地盘。

今年3月份，文化和旅游部组建。这起大事件，标志着文旅黄金时代的到来。

随着文化部与旅游部的深度融合，市场对文旅项目空前追捧，这个万亿级市场已炙手可热，迎来全面爆发的关键节点。

在此大背景下，各大房地产企业纷纷利用自身拿地优势开发文旅综合体项目，通过生态度假、高端酒店、大型秀场等多元产品，打造一站式旅游度假复合型目的地。

我们再看几组数据：

专家推测，十三五期间，我国的文旅市场有15万亿，占国民经济总量的15%－18%。

2017年，超过50亿人次的国内旅游、1.3亿人次的出境旅游和年均3.7人次的国民出游率，意味着旅游已经成为国民大众的日常消费选项。

2017年我国旅游直接投资超过1.5万亿元，同比增长16%。其中全国已有144支旅游产业投资基金，总规模超过8000亿元。

三亚、厦门、珠海、成都、丽江、广州、白山、大连、青岛和重庆成为国内长线游十大热门目的地。其中一半目的地与大海有关。

数据背后是，文旅市场的蓬勃发展，以及人们对大海的向往，超过其他旅游目的地。

03

融创的“诗和远方”

“文化是诗，旅游是远方，我们投资的是诗与远方。”今年3月份，孙宏斌在融创中国2017年度业绩发布会上说。

而融创北京区域早已布局“环渤海”的“诗与远方”。

在青岛和烟台两座城市，融创探索北方沿海城市的高品质旅游度假生活，在融创·青岛湾、融创·红岛湾及烟台的融创·迩海项目，实践高品质旅游度假。

这种布局背后，有严密的逻辑。

以前，普通住宅地产布局，考虑的是城市、地段、资源。如今，文旅地产的布局，考虑的是资源、资源，还是资源。

大海，是最稀缺的资源，也是文旅较大的IP。

在环渤海的布局中，融创北京区域摸索出一个秘密武器——“海岸法则”：

青岛和烟台都是海港城市，而海港城市的经济、环境、景观、交通等元素，能够成就集宜居和发展于一体的优质项目。

而依据这样的“海岸法则”，融创北京区域在山东龙口已入手大片土地，坐拥20公里黄金海岸线，剑指北中国较大文旅项目的战略意图已一览无遗。

从国家战略、文旅发展等大战略、大数据与大事件背后，融创的“海岸法则”有着过人的前瞻性。

04

“南有三亚，北有龙口”

龙口，位于胶东半岛西北部、渤海湾南岸，海岸曲线长68.4公里。

东与蓬莱市毗邻，南与栖霞市、招远市接壤，西、北濒渤海，隔海与天津、大连相望。

龙口，是山东排名前列大镇。交通物流发达、旅游资源丰富，有着国内养老休闲旅游资源，是古莱国发源地，更是水果之乡。龙口对虾等海产品资源丰富，龙口粉丝更是享誉世界。

龙口拥有10家上市企业，具备飞机、航空用铝产业等高端制造产业基础。

它是“一带一路”、山东蓝色经济区、胶东半岛高端产业聚集区的重要节点城市。

“福如东海，寿比南山”，“南有三亚，北有龙口”，这些都是龙口的城市标签。

为什么说龙口是下一个“三亚”？

首先，地理位置特殊，气候宜人。

龙口与雅典、波尔多、旧金山、西西里等名城在同一纬度，北纬37度，温带季风型气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，气候宜人，年平均气温12℃左右。

龙口的近海“东海湾”是内海。在龙口，北有东海黄金海岸线，南有南山旅游景区，山海之间，旅游、度假、养老皆宜。

其次，“海陆空”交通并进的旅游目的地。

从北京飞蓬莱国际机场，1个小时20分钟。从蓬莱国际机场到龙口，半小时车程；环渤海高铁开通后，从龙口3.5小时到北京；渤海海底隧道开通后，龙口半小时到大连，3小时到东北。

第三，外来度假投资客多。

据了解，龙口东海板块的购房者95％，是来自华北区域。其中北京购房者占四成。

对于华北、东北区域的度假客来说，龙口比三亚更近，比北戴河更干净，比青岛更安静。这里有海、山、岛、林，是5000年的养心胜地。

万房研究团队认为，龙口是三亚、大连与珠海的集合体。龙口有与三亚一样的生态宜居，地缘优势胜过大连，高端产业媲美珠海。

据了解，立足于集优质海岸景观、发达经济支撑的龙口，融创北京区域的旅游度假新作“融创·东海湾”即将面市。

与其他文旅度假项目较大的不同是，融创·东海湾做的是“生活式度假”，按照排名前列居所的标准，配备全龄段的生活配套。

可以预见，这一超级文旅大盘将成为北中国的标志性度假胜地。

海南之后看龙口。作为排名前列入驻龙口的一线品牌开发商，融创将此前的旅游度假地产、高端豪宅的开发经验，融入龙口。未来，在“龙口、烟台、威海”三点一线的海岸上，融创为北方人提供一种就近度假的优质选项。

在万亿市场“蛋糕”面前，从战略上讲，融创在海南、环渤海的文旅布局，一南一北，体现出“海岸法则”的前瞻性。

特别是融创北京区域将深耕“环渤海”，高端豪宅开发经验与度假地产优质融合，将有更多“东海湾”大盘出现在北中国。

有一天，我们想逃离大城市的噪声、喧闹与雾霾，与融创一样奔向那片海。