【烟台楼市周报】住宅市场量跌价涨,土地市场成交迎小高潮

2021年12月06日-2021年12月12日，本周烟台六区商品住宅成交面积减少，全市商品住宅本新增供应9.36万㎡。商品住宅共成交369套，约4.53万㎡；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11983元/㎡，环比上涨8.1%。本周主城区共成交土地6宗。

土地市场

【土地出让】第50周无土地出让

【土地成交】第50周开发区共成交土地6宗，均为底价成交

住宅市场

【整体市场】本周量跌价涨，新增供应9.36万㎡，销售4.53万㎡。

供应方面，全市商品住宅本新增供应9.36万㎡；环比增长60%；销售方面，全市商品住宅成交369套，约4.53万㎡，面积环比减少30.0%；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11983元/㎡，环比上涨8.1%。

【区域市场】本周住宅市场芝罘区供销两旺。

供应方面，本周芝罘区新增供应最多，新增供应8.10万㎡，其次为开发区1.26万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积1.47万㎡，其次为莱山区1.02万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为14760元/㎡；其次为开发区12839元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计56991套，约677.16万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约120个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量171.32万㎡最多；莱山区134.22万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前高新区去化周期较快，为91个周；牟平区去化周期171个周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，8000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量价齐跌，去化周期降至344周。

本周烟台六区商业市场新增供应0.85万㎡；环比减少69%；签约37套，成交面积约0.4万㎡，成交面积环比减少39%；烟台六区签约均价12370元/㎡，环比下跌19%；截止到本周末商业存量约1.34万套，面积约180.33万㎡，去化周期降至344周（约80个月）。

【区域市场】本周商业市场新增来自芝罘区；芝罘区存量较高；牟平区去化周期最长；蓝光雍锦半岛项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场无新增，成交面积约0.25万㎡，去化周期降至93周。

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约28套，成交面积约0.25万㎡，成交面积环比减少33%；签约均价9247元/㎡，环比下跌4%。截止到本周末办公存量约5174套，面积约61.19万㎡，去化周期降至93周（约22个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增，莱山区成交最多，开发区存量较高，芝罘区去化周期最长。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增，销售面积0.18万㎡，成交均价为7556元/㎡，去化周期降至332周。

本周全市公寓市场签约46套，成交面积0.18万㎡，环比下降63%；签约均价7556元/㎡，环比下降18%。截止本周末公寓存量约1.51万套，面积约91.78万㎡，去化周期降至332周。

【区域市场】本周公寓无新增供应；福山区为成交主力，牟平区存量最多；高新区去化周期最长。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测，烟台市上周共1个项目开盘，共推出104套房源，去化12套，去化率为12%

【本周开盘】2021年第50周（12.6-12.12）开盘概况

数据来源：锐理