【烟台楼市周报】住宅市场供销齐升 ,三站新区项目重新出让

2021年01月25日-2021年01月31日，本周烟台六区商品住宅成交量同上周略有增加，六区商品房住宅成交共662套，均价11889元/㎡。供应方面，全市商品住宅新增供应增加，共560套，约6.46万㎡，面积环比增加17%；销售方面，全市商品住宅成交量增加，共662套，约7.80万㎡，面积环比增加14%；价格方面，六区成交均价较上周升高，为11889元/㎡，环比升高1.0%。本周土地市场新增1宗供应。

土地市场

【土地出让】第5周新增1宗出让土地，来自芝罘区。

住宅市场

【整体市场】本周供销齐升，价格略有上浮

供应方面，全市商品住宅新增供应增加，共560套，约6.46万㎡，面积环比增加17%；销售方面，全市商品住宅成交量增加，共662套，约7.80万㎡，面积环比增加14%；价格方面，六区成交均价较上周升高，为11889元/㎡，环比升高1.0%。

【区域市场】本周市场芝罘区供销两旺

供应方面，本周福山区、莱山区及芝罘区有新增供应，主要集中在芝罘区，为2.83万㎡，其次为福山区；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积2.45万㎡，其次为开发区区1.86万㎡；价格方面，开发区价格较高，为14041元/㎡；其次为芝罘区13064元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计53105套，约635.72万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约67个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、牟平区及莱山区

存量方面，芝罘存量142.72万㎡最多；莱山区126.89万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前开发区去化周期较低，为45个周；牟平区去化周期113周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，10000-12000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场供销齐升，价格上涨，去化周期降至219周

本周烟台六区商业市场新增供应36套，约1.0万㎡，环比上涨301%；签约53套，成交面积约0.86万㎡，成交面积环比上涨72%；烟台六区签约均价10986元/㎡，环比下降25%；截止到周末商业存量约1.21万套，面积约170.42万㎡，去化周期降至219周（约50.9个月）。

【区域市场】本周商业市场供应主要来自于芝罘区；存量主要集中于开发区和芝罘区；销量主要来于牟平区，富苑·新城项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场供升销降，价格上涨，去化周期升至313周

本周烟台六区办公市场新增供应2.01万㎡；签约17套，成交面积约0.16万㎡，成交面积环比下降37%；成交均价10225元/㎡，环比上涨3%；截止到周末办公存量约0.5万套，面积约65.74万㎡，去化周期升至313周（约72.7月）。

【区域市场】本周办公市场新增供应主要来源于芝罘区，成交主要来于莱山区，开发区存量较高，福山区、芝罘区去化周期最长，黄海明珠山庄项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增供应，销售0.20万㎡，成交均价9015元/㎡，去化周期降至207周

本周全市公寓市场无新增供应；签约47套，成交面积约0.20万㎡，环比下降14%；全市签约均价9015元/㎡，环比下降3%；截止到5周末公寓存量约1.39万套，面积约85.91万㎡，去化周期降至207周。

【区域市场】本周公寓市场无新增供应；销量主要集中莱山区，其中万科城市之光项目居签约面积排行榜首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第5周无重点项目开盘。

数据来源：锐理