【烟台楼市周报】本周住宅市场量价齐跌,南山嘉园夺双榜冠军

2021年07月05日-2021年07月11日，本周烟台六区商品住宅成交量下跌，全市商品住宅新增供应9.39万㎡。商品住宅共成交526套，约5.85万㎡；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11830元/㎡，环比下跌1%。本周土地市场无供应。

土地市场

【土地出让】第28周市区无土地出让。

【土地成交】第28周主城区成交土地一宗，由万科地产竞得芝罘区沙埠棚改F2地块。

住宅市场

【整体市场】本周量价齐跌

供应方面，全市商品住宅新增供应9.39万㎡，较上周环比增加155%；销售方面，全市商品住宅成交526套，约5.85万㎡，面积环比减少36%；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11830元/㎡，环比下跌1%。

【区域市场】本周住宅市场莱山区供应最多，芝罘区成交最多。

供应方面，本周莱山区新增供应最多6.01万㎡，其次是芝罘区新增面积1.32万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积1.87万㎡，其次为莱山区1.06万㎡；价格方面，芝罘区价格较高，为13730元/㎡；其次为莱山区13184元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计56148套，约669.64万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约84个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量155.23万㎡最多；莱山区135.43万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前芝罘区去化周期较快，为61个周；牟平区去化周期131周去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在110-130㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，110-130㎡产品市场份额较高；分单价段来看，12000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量价齐升，去化周期降至302周。

本周烟台六区商业市场新增供应0.06万㎡，环比减少56%；签约54套，成交面积约0.76万㎡，成交面积环比增加1%；烟台六区签约均价13212元/㎡，环比上涨5%；截止到本周末商业存量约1.25万套，面积约172.83万㎡，去化周期降至302周（约70个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应来自于福山区；销量主要来自芝罘区；芝罘区存量较高；开发区去化周期最长；万科 西雅图项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场量跌价涨，去化周期降至144周。

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约20套，成交面积约0.37万㎡，环比减少74%；成交均价14061元/㎡，环比上涨37%；截止到本周末办公存量约5392套，面积约64.43万㎡，去化周期降至144周（约33个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应；成交主要来自开发区；开发区存量较高，高新区去化周期最长；业达 科技园项目为周度办公市场销冠。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增供应，销售0.18万㎡，成交均价11377元/㎡，去化周期升至411周。

本周全市公寓市场无新增供应；签约35套，成交面积约0.18万㎡，环比减少8.1%；全市签约均价11377元/㎡，环比上涨40.16%；截止到28周末公寓存量约1.38万套，面积约83.85万㎡，去化周期升至411周。

【区域市场】本周公寓市场无新增供应；销量最多的是牟平区，其中牟平区融创 迩海项目居签约面积排行榜首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第28周无项目开盘。

数据来源：锐理