房地产税要来了!是概念还是新出路?对你有影响吗?

烟台搜狐焦点 2018-09-07 09:41
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房地产税要来了!是概念还是新出路?对你有影响吗? 首先我们要先了解房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。而房地产税与房产税是包含与被包含的关系。 关于房产税,一直是很多人关注的焦点,2016年G20财长和央行行长第三次会议上,时任财政部部长楼继伟在会议明

房地产税要来了!是概念还是新出路?对你有影响吗?

首先我们要先了解房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。而房地产税与房产税是包含与被包含的关系。

关于房产税,一直是很多人关注的焦点,2016年G20财长和央行行长第三次会议上,时任财政部部长楼继伟在会议明确表示:中国将义无反顾推出房地产税!

而最近这阵风开始越吹越大了。据证券日报报道称:专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审,并有可能在2021年在部分大城市率先推出。

立法进程

尽管房地产税极其复杂,作为新税种,按立法法规定,必须经过三审。

第一步常委会要审三次;

第二步必须是全国人大常委会两次表决,中间一定会征求意见,至少是30天(房地产会是一个半月)。一审以后大致的内容会传出来,二审以后,完全官方公开草案的可能性大一些。

按照工作进程判断,房地产税法草案最快会在今年12月份初审,2019年常委会完成三次审议,2020年提交全国人大表决,2021年执行。

但是,在国家坚定整治房地产问题的决心下,预计2021年在部分一线城市开征,是有极大的可能的。

房地产税带来的影响

那么,既然躲不掉,就需要正确理性的去看待它的来临。

1、房地产税是否会影响房价,房价会大跌吗?

不会!

对于一些中小型城市,压根没有能力征收房地产税,又何谈影响房价?

对于一些发达城市,如果把房子视为商品,那么房子的价值归根结底是依赖于供需关系,换句话说,北上广深这些超级城市,永远不缺接盘侠,房地产税最终还是要落在房价、房租之上。预计到2021年,房地产税开征,地方政府将获得“长期饭票”,财政能力强的城市将越来越强,这也将进一步导致中国的城市化失衡,一些经济弱,地理环境差的小城镇会被拉开更大的差距。

2、是全国都需要征收吗?

不会!

房地产税是两级立法,人大会立一个比较粗的,税率和征税范围会给一个区间,地方自己立法再确定,地方立法也不会全部征,全部立法完成以后不会全国征,地方自己立法也会不一样。

房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇表示预计2021年房地产税将在部分城市开始征收。根据这十几年来地方政府的准备情况,预测初期开征的城市有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。预计2030年征收城市扩展到20—30个城市。在人口流出的城市征房地产税的可能性非常小。

3、影响人群

对于房产税的态度,可以说是鲜明的两派,一派是拍手称赞,巴不得明天就出台并开征;而另一派,就是典型的抵制派

那么,究竟房地产税的存在对哪些人存在影响呢?

1、在中心城市囤积了大量住宅的人

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

对于刚需们来说其实是一个好消息。房地产税的出台能够有效地遏制炒房现象。目前,不少炒房者手中拥有不少的闲置房源,在房地产纳税正式落地之后,这些闲置房源将成为被收税的对象。专家预计,会有不少的炒房族在房地产税政策落地之后出售部分闲置房源来减少自己需要交纳的房地产税。这样一来,房地产市场的供应端将会变得更加充足,所以刚需们也就拥有了更多的选择余地。

作为老百姓的我们该如何应对呢?

如果房地产税真的按累进制征收怎么办?家里的几套房是不是应该尽早卖掉?

小编认为这要依你的房产流通性来判断,像一些靠近地铁的,交通便利的,生活配套齐全的房子,就没必要担心,这些流通性好的房子永远抢手;而一些面积大,配套设施不完善的房产(如郊区别墅),建议尽快脱手。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。