涨姿势!化解购房风险四大要点 助你轻松置业烟台

房屋买卖包括了买和卖的双重过程，对于购房者来说，在买房时就要时刻保持谨慎，因房屋不同于一般的商品，一旦发生争议，将会给购房者带来不少的麻烦。有买卖就会有风险，而在房屋买卖中，购房者又要怎样化解购房风险呢？

要化解购房风险，购房者在选购商品房时应把握以下几点：

一、购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使知情权

a、看相关证件

要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。

五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内（外）销商品房预售（销售）许可证》。

两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》；

b、不要轻信广告

要实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。不要轻信广告，有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。

二、凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎

因开发商不具备开发和售房资格，或是违规开发经营，拿不到政府批准的手续、证件，就以各种借口拒绝或拖延办理产权证，致使消费者虽可使用房屋，却无法转让等，所以消费者较好要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。

三、购房时还须了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气及卫生等物业管理事项

要把开发商的承诺内容写进购房合同，不要只注意房屋的外观而忽视配套设施和相应服务，否则最终带来无穷的烦恼。

四、要谨慎签订购房合同

签订合同前较好向业内律师咨询，对购房合同条款中的具体内容要清楚明白，尽量做到权利与义务对等、公平，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项写入合同，要警惕“霸王合同”。

人们在购买房屋时，要谨防房屋买卖中可能会存在的各种各样的风险，避免财产遭受损失。其中，对于房屋买卖合同的签订是非常重要的，购房者不要大意，要谨慎阅读购房合同的内容再决定是否在合同上签字。

本期，小编就为大家推荐几处五证俱全、产权清晰的在售楼盘，供大家参考一下。

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