【烟台楼市周报】住宅成交量价持续上涨 万科壹都会强势霸榜

2021年03月29日-2021年04月04日，本周烟台六区商品住宅成交量仍呈上涨趋势，全市商品住宅新增供应8.62万㎡。商品住宅成交共986套，约11.40万㎡，面积环比增加7%；价格方面，六区成交均价上涨，为12156元/㎡，环比上涨4.6%。烟台六区商住办土地市场无土地供应。

土地市场

【土地成交】第14周成交2宗土地，恒堃集团拿下莱山区莱源路西侧、东沟东南宗地；正光置业拿下烟台智谷B3B4宗地。

住宅市场

【整体市场】本周供跌销涨，价格上浮

供应方面，全市商品住宅新增供应8.62万㎡,环比减少36%；销售方面，全市商品住宅成交量增加，共986套，约11.40万㎡，面积环比增加7%；价格方面，六区成交均价上涨，为12156元/㎡，环比上涨4.6%。

【区域市场】本周市场福山区供应最多，芝罘区成交最多。

供应方面，本周福山区新增供应最多2.32万㎡，其次是开发区新增面积2.21万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积3.71万㎡，其次为莱山区2.34万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为14287/㎡；其次为芝罘区13472元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计51376套，约615.83万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约70个周

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，10000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业地产

【整体市场】本周商业市场量价齐跌，去化周期降至468周

本周烟台六区商业市场新增供应0.07万㎡，环比减少31%；签约35套，成交面积约0.27万㎡，成交面积环比减少23%；烟台六区签约均价14082元/㎡，环比下跌11%；截止到本周末商业存量约1.21万套，面积约170.17万㎡，去化周期降至446周（约104个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应主要来自于福山区；销量主要来自于福山区及芝罘区；芝罘区存量较高，高新区去化周期最长；福地尚苑项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场量跌价涨，去化周期降至209周

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约23套，成交面积约0.17万㎡，成交面积环比减少68%；成交均价9102元/㎡，环比上涨1%；

截止到本周末办公存量约5205套，面积约65.0万㎡，去化周期降至209周（约49个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应；成交主要来自开发区；开发区存量较高，福山区去化周期最长；海信 天山郡项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增供应，销售0.16万㎡，成交均价8902元/㎡，去化周期降至139周

本周全市公寓市场无新增供应；签约35套，成交面积约0.16万㎡，环比下降93.6%；全市签约均价8902元/㎡，环比上涨29.4%；截止到14周末公寓存量约1.35万套，面积约82.72万㎡，去化周期降至139周。

【区域市场】本周公寓市场无新增供应；销量最多的是福山区，其中万科 城市之光项目居签约面积排行榜首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第14周无项目加推。

数据来源：锐理