【烟台楼市十月报】住宅市场量涨价跌,成交均价10240元/㎡

2021年10月01日-2021年10月31日，本月全市商品住宅市场新增面积约4.24万平；销量2535套，成交均价10240元/㎡。分区域看，分区域看，福山区供应量最多；莱山区成交价格较高为13621元/㎡。

土地市场

【整体市场】本月商住土地供应量下降，仅供应1宗土地；本月土地成交量上涨，面积环比上涨

10月土地市场供应量下降，共出让土地1宗，建面约42万平，面积环比上涨80%，同比下降44%；10月土地市场成交量上涨，共成交土地2宗，建面约23.38万平，面积环比上涨1118%、同比下降39%。

【区域市场】本月土地市场莱山区供应1宗土地，芝罘区成交2宗土地

【土地结构】本月供应以住宅兼容商业及商业用地为主，成交为5-10万平、10-20万平的住宅兼容商业用地各占50%

【土地价格】本月主城区商住土地芝罘区成交2宗，楼面地价为3674元/㎡，为底价成交

【成交排行榜】本月烟台市城市建设投资有限责任公司成交建面23.38万㎡，成交总金额8.59亿元

商品房市场

【商品房市场供需】本月商品房供降销升，价格环比下跌6%

2021年10月份全市商品房市场新增面积约9.41万㎡，环比减少85%、同比减少79%；销售面积约34.18万㎡，环比增加18%、同比减少14%；成交均价10257元/㎡，环比下跌6%、同比下跌13%。分区域看，福山区供应量最多。新增面积约4.46万㎡，牟平区因恒大项目集中网签销售量最多，销售面积约11.88万㎡；芝罘区成交价格较高为12772元/㎡

【商品房存量去化】截至10月末全市商品房存量1011万㎡，去化周期为29个月。各区域中，芝罘区库存较高，高新区存量较低

【商品房销售额】2021年商品房累计销售额409.35亿，同比上涨1%

【商品房排行榜】本月大华上海滩花园为新增面积榜榜首，恒大御景半岛位列成交面积榜榜首，恒大地产居企业销售金额榜榜首

住宅市场

【商品住宅市场供需】本月住宅市场较上月量涨价跌。分区域看，牟平区因恒大项目集中网签成交量最多

2021年10月份全市商品住宅市场新增面积约4.24万㎡，环比减少93%，同比减少89%；销售面积约29.88万㎡，环比增加19%，同比减少17%；成交均价10240元/㎡，环比下跌7%，同比下跌13%。分区域看，福山区供应量最多，新增面积约2.78万㎡，牟平因恒大项目集中网签销售量最多，销售面积约10.54万㎡；莱山区成交价格较高为13621元/㎡。

【商品住宅存量去化】截至10月末商品住宅市场存量为674.88万㎡，去化周期22个月。各区域中，芝罘区库存存量较高，芝罘区去化周期最短

【商品住宅单价段、总价段】10月份共销售2535套，单价6千-8千元/㎡之间产品成交最多，成交756套；70-100万总价段成交量最多，成交858套

2021年10月份， 6-8千元/㎡之间单价段产品成交最多，占比30%，其次是1-1.2万元/㎡单价段，占比19%；从总价来看，70-100万总价段成交量较大，共计858套，占比34%，其次为120-150万总价段，占比18%。

【商品住宅面积段】10月份90-110平面积段为供销主力，90-110平面积段产品存量亦较大，90-110平面积段去化周期最短

【商品住宅建筑类型】10月份高层成交最多，占比66%，其次是中高层；别墅产品成交量最少

【商品住宅排行榜】10月份北欧公园新增面积榜首位，恒大御景半岛销售面积榜首位，恒大地产居本月企业销售额榜首

别墅市场

【别墅供销存价】本月别墅市场无新增供应，价格下跌，去化周期升至77个月

10月份全市别墅市场无新增供应；销售15套，约0.32万㎡，销售环比增长39%，同比减少40%；成交均价14990元/㎡，价格环比下跌4%，同比下跌16%。截止10月底，全市别墅市场存量为40.57万㎡，去化周期77个月。

【别墅分维度分析】10月份，叠拼别墅为成交主力，成交主要集中在莱山区、牟平区和开发区；成交主力面积段为180-250㎡；单价0.8-1万和1.2-1.6万以上成交量最多

【别墅排行榜】10月，别墅市场无新增供应，清泉山湖壹号居销售面积榜首，融创中国为本月别墅房企销售金额首位

商业市场

【商业供销存价】本月商业市场量升价跌，去化周期降至77个月

2021年10月份全市商业市场新增107套，约1.42万㎡，新增面积环比下降73.67%，同比下降6.62%；销售204套，约2.99万㎡，面积环比上升36.10%，同比上升31.90%；成交均价11150元/㎡，环比下跌6.24%，同比下跌15.17%。截止到10月底，全市商业市场存量179万㎡，存量继续累积，去化周期降至77个月。

【商业区域对比】10月全市商业物业莱山区本月整售较多，较为活跃；从去化周期来看，芝罘区存量较高，开发区和高新区去化压力较大

【商业物业形态】10月，商业市场中社区商业成交占比依旧较高，为市场需求主力；存量方面，社区商业存量依旧保持高位，购物中心去化周期最长；价格方面，本月商业市场除社区商业和购物中心外各物业商业价格均有上涨

【商业排行榜】10月，大华上海滩花园项目居新增面积榜排名前列，恒大御山华府项目居销售面积榜首位，恒大地产居本月企业销售额榜首

办公市场

【办公供销存价】10月，办公市场无新增供应，量涨价跌，去化周期升至77个月

10月份全市办公市场无新增供应；销售40套，约0.27万㎡，面积环比下降69.86%，同比下降58.15%；成交均价9866元/㎡，环比上涨4.13%，同比上6.51%。截止到10月底，全市办公市场存量61.82万㎡，去化周期升至77个月。

【办公区域对比】10月，办公市场无新增供应；开发区销售面积居首；0.5万-1万/㎡单价段和40-80万总价段占办公产品成交份额较大

【办公排行榜】10月，办公市场无新增供应，海信天山郡销售面积榜首位，海信地产居企业销售金额榜首位

公寓市场

【公寓供销存价】本月公寓市场供销两旺，去化周期升至100个月

10月份全市公寓市场新增供应面积约3.75万㎡，环比上升222.17%，同比上升178.82%；销售219套，约1.03万㎡，面积环比上升48.64%，同比上升20.83%；成交均价8247元/㎡，环比下跌6.49%，同比下跌2.58%。截止10月底，全市公寓市场存量约为90.77万㎡，去化周期升至100个月。

【公寓区域对比】10月份公寓市场新增供应主要来自莱山区，成交量较上月上升，主要分布在牟平区和莱山区；市场成交主力仍为50㎡以内小户型和40万以下总价的产品

【公寓排行榜】10月份公寓市场大华上海滩花园新增供应位居榜首，融创迩海居销售面积榜首位，融创中国列企业销售额榜首

项目关注

【开盘统计】10月全市共5个项目开盘，开盘个数与上月持平

【开盘统计】10月总计5个项目开盘，共推出480套房源，去化93套，去化率19%

【开盘统计】2021年10月开盘房源主要来自莱山区和牟平区，共推出480套房源

数据来源：锐理