【烟台楼市周报】住宅销量稳步回升,招商马尔贝拉销售排名先进

烟台搜狐焦点 2021-08-30 15:53:02
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2021年08月23日-2021年08月29日,本周烟台六区商品住宅成交量上涨,全市商品住宅本周新增供应4.69万㎡。商品住宅共成交472套,约5.61万㎡;价格方面,六区成交均价略有上升,为11679元/㎡,环比上涨0.1%。 土地市场 【土地出让】第35周市区无土地出让。 【土地成交】第35周市

2021年08月23日-2021年08月29日,本周烟台六区商品住宅成交量上涨,全市商品住宅本周新增供应4.69万㎡。商品住宅共成交472套,约5.61万㎡;价格方面,六区成交均价略有上升,为11679元/㎡,环比上涨0.1%。

土地市场

【土地出让】第35周市区无土地出让。

【土地成交】第35周市区2宗土地成交,碧桂园竞得福山区地块。

住宅市场

【整体市场】本周量价齐升,供应4.69万㎡,环比上涨177%,主要源于芝罘区

供应方面,全市商品住宅本周新增供应4.69万㎡,环比上涨177%;销售方面,全市商品住宅成交472套,约5.61万㎡,面积环比上涨15%;价格方面,六区成交均价略有上升,为11679元/㎡,环比上涨0.1%。

【区域市场】本周住宅市场芝罘区供销两旺。

供应方面,本周芝罘区新增供应最多2.56万㎡,其次是开发区,新增面积1.56万㎡;成交方面,本周芝罘区成交最多,成交面积1.59万㎡,其次为开发区1.30万㎡;价格方面,莱山区价格较高,为13632元/㎡;其次为芝罘区12872元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末,商品住宅存量共计55602套,约661.72万㎡。按近6周平均去化速度来看,目前全市去化周期约117个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面,芝罘区存量148.40万㎡最多;莱山区137.46万㎡位居第二 ;去化周期方面,目前芝罘区去化周期较快,为89个周;牟平区去化周期191周,去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层,面积集中在90-110㎡,总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中,90-110㎡产品市场份额较高;分单价段来看,11000-12000元/㎡单价段产品成交较高;高层产品成交量最为集中;总价方面,90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量价齐跌,去化周期升至323周。

本周烟台六区商业市场新增0.54万㎡;签约38套,成交面积约0.49万㎡,成交面积环比减少3%;烟台六区签约均价13857元/㎡,环比下跌6%;截止到本周末商业存量约1.25万套,面积约172.90万㎡,去化周期升至323周(约75个月)。

【区域市场】本周商业市场新增供应来自高新区和芝罘区;销量主要来自芝罘区;芝罘区存量较高;开发区去化周期最长;御泰苑项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐跌,去化周期升至896周。

本周烟台六区办公市场无新增供应;签约10套,成交面积约0.06万㎡,环比减少20%;成交均价9852元/㎡,环比下跌16%;截止到本周末办公存量约5229套,面积约60.95万㎡,去化周期升至896周(约208个月)。

【区域市场】本周办公市场无新增供应,成交主要来自于莱山区;开发区存量较高,福山区去化周期最长;飞龙天润大厦项目为周度办公市场销冠。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场新增1.78万㎡,销售0.19万㎡,成交均价8438元/㎡,去化周期升至476周。

本周全市公寓市场新增1.78万㎡;签约40套,成交面积约0.19万㎡,环比增加38%;全市签约均价8438元/㎡,环比下降5%;截止本周末公寓存量约1.40万套,面积约87.56万㎡,去化周期升至476周。

【区域市场】本周公寓市场牟平区为成交主力,融创迩海项目居签约面积榜首;福山区存量最少,莱山区去化周期最长,本周公寓市场新增源于丰金海悦湾、新城明昱锦园。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测,受疫情影响烟台市上周无开盘项目,本周仅1个项目首开,认购率38%。

【本周开盘】2021年第35周(8.23-8.29)开盘项目明细

数据来源:锐理

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