10年前还是“东郊”改善型购房者为何扎堆莱山?

莱山，这个曾经是烟台人眼中的“东郊”，如今已经发生翻天覆地的变化，房价坐上烟台市头把交椅，正在变身为人人向往的“豪宅大本营”，本地及外地改善型客群纷纷涌入。烟台六区之中，改善型客群为何扎堆莱山置业？莱山究竟有何独特魅力吸引客户来此置业？

得天独厚的山海环境，宜居指数位居六区之首

莱山区作为新城区，有着明显优于老城区的居住条件，区内拥有得天独厚的山海资源，海岸线资源丰富，拥有长达900多公里的海岸线，滨海北路、滨海中路、滨海东路，将芝罘区、莱山区、高新区、牟平区串联在一起，形成了一条滨海观光休闲带。

（烟台滨海路夜景）

尤其是烟台大学东门附近海域，拥有黄金沙滩、海水浴场、虞美人广场，已经成为烟台最负盛名的旅游避暑度假胜地之一，吸引众多市民及外地游客前往观光休闲。每年4月，滨海路虞美人广场，50万株五彩缤纷的郁金香迎风竞放，成为烟台滨海路一大景观，旅行社也将“郁金香广场”和“薰衣草广场”纳入旅游线路，每逢“五一”、“十一”假期，游客数量甚至超过市区几大景区和公园。

（烟台滨海路虞美人广场）

优越的山海自然环境、少有的滨海路景观带资源，具备了吸引购房者的先天优势，作为六区之中宜居指数较高的区域，自然也成为改善型客群的优选。

政府先行一步、超前规划，引领置业“风向标”

尽管自然环境得天独厚，但莱山区建区时间较短，政府对该区域的规划要求起点高，力求把莱山区建设成烟台城市形象展示面。

自2002年烟台市政府搬迁至莱山之后，其他政府机构相继落户，莱山区被定位成以商务、行政、文化、教育、商业、金融、高新技术为主的烟台市中央核心区，吸引众多一线开发商抢滩进驻，城市综合体、大型区域级商圈、酒店、办公、商务等城市配套纷纷落位。经过十多年发展，“烟台新都心”逐渐成型。

政府机构的政策导向，引领莱山房地产市场进入一个崭新阶段，一线开发商进驻，一大批优质项目争相崛起，尤其是中高端项目，吸引了本地改善型客群及外地、外省其他区域的外溢需求不断涌入，拉升了区域整体房价水平。

在优越的居住环境、政府高起点规划等多重因素的共同影响下，莱山区发展潜力巨大，备受开发商和购房者关注，已成为烟台市房地产开发热土。

莱山房价即将跑进“万元大关”，升值潜力攀升

近年来，尤其是2017上半年，莱山房价一路攀升，甚至超越市中心，成为六区房价涨幅较高的区域。腾策数据显示，6月份，莱山区成交均价9556元/㎡，位居六区排名前列。从莱山区近一年的成交均价走势来看，6月达到历史高点，环比上涨20.6%，一只脚迈入万元大关。

（6月烟台六区成交量价走势）

（近一年烟台莱山区成交均价走势）

7月18日，国家统计局公布的数据显示，6月份，烟台新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨7.6%。这是烟台新房环比价格继2015年11月份以来连续20个月上涨。

随着区域开发的不断深入，土地供应日益稀缺，莱山区上半年少有成交的地块，属于陈家旧村改造的A地块；位于莱山高新交界处的莱山一中南地块，也成为为数不多、受关注的优质地块，周边已有福地隆城、中海等多个成熟社区。

楼市供应进入“空窗期”，需求仍持续活跃。在随机采访中，很多购房者表示，莱山今年上半年入市新盘较少，一些位置优越、配套成熟的大盘，增强了他们的期待值，放缓购房步伐的同时，也对莱山房价的升值潜力持乐观态度。

莱山向南，“烟台大学城”板块将是下一个价值高地？

随着人口不断增长、城市配套不断完善，莱山作为新都心加速崛起。观海路北部、滨海路沿线、迎春大街沿线等板块的房地产开发已接近饱和，难觅大规模优质地块，莱山向南，成为未来发展趋势。

作为莱山区交通主干道，科技大道沿线成为强势崛起的板块。目前，该板块汇聚了福地隆城、金海名园、中海国际社区等成熟优质项目。即将面市的福地·观海城，从远瞻城市未来，到洞察土地极限，从城市级枢纽到政策导向利好，从超前规划到未来人口导入，恢弘手笔的开发体量，是对城市未来的审慎思考和科学探究。

福地观海城，依托政府重点扶持的政策背景，“烟台大学城”的人文教育优势，与烟大海水浴场、滨海观光休闲带保持最舒适的1.5千米观海距离，涵盖高端居住/商务办公/主题酒店/风情商业/中央公园等城市全能配套，已然跃升为区域最受关注的标杆项目。

稀缺的海岸线资源、市政府的东迁、产业升级以及区域板块崛起，催生了炙手可热的市场需求，在城市化进程加快、城市规模扩大等诸多因素共同作用下，莱山区房地产处于快速上升发展的时期，房价水涨船高，以福地·观海城为代表的区域标杆大盘，必将迎来发展契机。

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