烟台买房避开这五类房子 谨慎置业选新房

买房置业时，有5类房子千万要避开。因为房子自身的原因，不只是影响居住，对以后换房出售等，也会带来很大的不便。排名前列种、小产权房。小产权房虽然便宜，但不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。第二种、产权不明确的房子。产权不明分为很多种情况，例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的房子等等。这些房子很容易会在交易过程中出现纠纷，对购房人很不利，很可能会影响到以后的卖房流程。另外户口问题也和产权问题有很大关系，例如房子买完后，前房主的户口不迁出去，实际上隐藏了很多风险，包括债务纠纷或者小孩上学等。如果购买房屋后涉及到拆迁问题，复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。

第三种、限售房屋。有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。第四种、商业性质房屋。商业性质房屋土地出让年限最长为50年，商水商电费用高，物业费、供暖费都比住宅贵；不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂。第五种、房龄较大的二手房。如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短。

因此，在烟台买房，要尽量避开这五类，避免很多不必要的麻烦。买新房时，可以选择一些大房企或者比较有实力的本地开发商，品质上更有保障。今天就为大家推荐几个新房项目，谨慎置业避开雷区。

万科海上传奇均价约13000元/平米，已开盘在售46、47、57、58、59号楼，户型面积约123至132平米，其中46、47、57、58号楼为8层洋房，59号楼为7层洋房，近期最后两栋洋房临近开售，错过再无。较新工程进度：38至43号楼已封顶，预计2018年年底交房。

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