公寓市场崛起 投资还需看优势

总价低，可出租可自住，公寓类产品作为商业地产投资中最广泛的一种形式，正以崛起之势吸引了越来越多的投资者。一般情况下，公寓产品具有购买成本小、租金水平高、增值趋势强等优势，再加上交通、环境、商圈配套等资源，使公寓的投资价值非常看好。  

租金收益抢眼，公寓投资崛起  

对于投资者来说，公寓最方便的回报形式就是出租。据链家研究院2016年底发布的《租赁崛起》报告显示，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿元，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿元，到2030年将会超过4.6万亿元。业内人士预计，公寓行业可能是中国目前较大几个新兴行业之一，可能有两三万亿元的市场规模，将会颠覆过去的租房行为，从投资人角度来说比较看好。  

对非专业的投资者来说，公寓投资还要小心“套路”。作为一种商务投资产品，周边的配套对公寓的价格和租金水平影响极大，尤其非商圈的公寓，受市场价格波动很大。而公寓使用客群由于受产业氛围影响大，所以核心商圈、商务区投资潜力更大。  

背靠成熟商圈，配套优势明显  

按照市场规律，成熟商圈的公寓产品可以用作居住，也可用作办公，而且有着比较稳定的客源，一直深受市场追捧。业内人士分析，成熟商圈附近的公寓由于其地理价值的优越性、使用方式的多样性，为投资价值保驾护航。在政府对住宅市场限购、限贷等调控大环境下，投资公寓成了很多人的一种自觉行为，而核心地段、成熟商圈的公寓也水涨船高，颇受青睐。

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