烟台去库存周期近2年 房子真的卖不动吗?

乔瑞 2016-08-18 11:33:47
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小编了解到,截止到7月31日,烟台六区总体库存量104323套,数量庞大。政府出台的政策对去库存影响较大,单就牟平出台的12条新规来看,效果还是比较明显的。

据悉,今年以来,全省商品房去库存化加快,烟台市原来外销海景房积压较多,如今去化周期降到了22.7个月。在小编看来,虽然去化周期缩短,但对于海滨小城烟台来说,近2年的时间消化库存压力还是很大。小编了解到,截止到7月31日,烟台六区总体库存量104323套,数量庞大。政府出台的政策对去库存影响较大,单就牟平出台的12条新规来看,效果还是比较明显的。

但是库存量如此惊人,是不是说明烟台房子难以出售、卖不动吗?或者行情不好、普遍观望?并不尽然。单从过去两周的成交数据看,逸城山色和欧尚花园分别以76套、99套的单周销售量拿到周度销售头名。可见,并非房子不好卖也不是和市场行情不好,楼盘本身的质量、位置、配套等因素起着很大的作用。

一些楼盘负面频出使网友失去信心,部分楼盘证件不齐或者后期交房延期、房产证办理难,也会使购房者不再考虑。加上还有不少项目位置、配套等因素不能满足购房者需求,都会造成房子难买,库存积压。

今天小编不想拿库存给大家的购房之路蒙上阴影,真实想法是为大家推荐几个销量靠前的项目,热销,总有它的道理的。

待定

售罄 普通住宅 高层 塔楼 旅游地产 宜居生态地产

福山福海路连福街59号(福海路北首) 查看地图

2016年10月01日 70年

一居 二居 三居 |54-110 m² 全部户型

400-156-0036 转 180029
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欧尚花园上周单周成交99套,平均每天14套的数量,业绩惊人。欧尚花园是现房,加上周围大润发的配套,关注度再次提升。

欧尚花园二期均价6000元/平,现房发售,即买即住。目前仅剩下5#54平房源2套,即将加推2号楼,建筑面积53-109平,预计8月底加推,具体时间待定。欧尚花园二期3、4、5号楼为现房,2号楼目前也已完工。

7000元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层 宜居生态地产

开发区衡山路与柳子河路交汇处以西800米 查看地图

2016年12月10日 70年

三居 |95-120 m² 全部户型

400-156-0036 转 223600
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盈科花溪径上周单周成交78套,平均每天也达到了11套的数量。8月7日的开盘对销量有很大影响,再加上新楼的推出,加推房源充足。

盈科花溪径6号楼认筹交1万抵3万、10号楼1单元2单元认筹交2万抵5万,价格待定。盈科花溪径二期5号楼(8月7日开盘售罄,预计2018年上半年交房);一期8号楼、9号楼、11号楼、12号楼及10号楼3单元,均为1梯2户,所剩房源不多,起价5977元/㎡,均价6700元/㎡。交房时间预计2017年底。

12000元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层 宜居生态地产

高新区港城东大街与海越路交汇处往南500米 查看地图

2019年09月29日 70年

二居 三居 四居 |82-180 m² 全部户型

400-156-0036 转 180470
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中海国际社区35套的成交量成绩也是不俗,平均每天5套。品牌影响力加上刚需的价格,产品户型的多样化,受欢迎也算合理。如果位置能更好的一些,相信卖得会很火。

中海国际社区现团购享减2万优惠,三期在售楼栋有51号、53号、57号、58号楼,85平米两居、95平米三居、115平米三居户型在售,高层均价5800-6000元/平米,小高层均价6100-6300元/平米,预计于明年年底交房。中海国际社区一期、二期尾盘在售,其中,一期为现房,户型为72平米两居,剩余房源20套左右,均价5800元/平米。中海国际社区二期户型为135平米三居,剩余房源3套左右,均价6300-6600元/平米,预计于明年1月底交房。

12000元/平方米

在售 普通住宅 多层 小高层 复合地产

开发区秦淮河路188号(长江路与秦淮河路交汇处动力总成对面) 查看地图

2019年06月30日 70年

一居 二居 三居 |59-122 m² 全部户型

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嵛景华城成绩28套,拿到预售证,35号楼顺势推出,房源充足,开盘热度相对大。

嵛景华城均价5800元/㎡,户型78㎡、88㎡。嵛景华城35号楼已经开盘,开盘每平优惠550。 工程进展:72号楼、92号楼楼已封顶,开始做外墙保温;93号楼、75号楼5月底已交房,75号楼提前交房;92号楼预计2016年12月交房;72号楼预计2017年4月交房。

12500元/平方米

在售 普通住宅 高层 板楼 潜力楼盘 山景地产

莱山清泉路77号 查看地图

2022年09月 70年

一居 二居 三居 |57-144 m² 全部户型

400-156-0036 转 222601
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烟台华润中心此次推出的是公寓产品,21套的成绩实属难得,在同类型产品中拔得头筹。

烟台华润中心精装公寓已开盘,8月13日iHome公寓共享空间实景开放。烟台华润中心公寓均价8000元/平米,在售楼层为4-17层,户型面积为27-58平米。工程进度已至7、8层,预计2018年9月30日交房。现购买华润中心公寓享全款96折、贷款97折优惠。

18000元/平方米

售罄 普通住宅 多层 高层 宜居生态地产

芝罘幸福路与祥帧路交汇处路北1000米 查看地图

2016年10月01日 70年

二居 三居 |66-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 159707
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海峰上周成交17套,在幸福片区房源整体不多的局势下,销量不温不火。

海峰七夕近4万特惠持续:25888元马尔代夫双人游、5000元B户型专享甜蜜基金、5000元签约特惠限时限额。海峰首付1成,起价6318元/平米,63/105/133㎡房源同步热卖!峰哥夜场冷饮特供,晚20:00皆可到访。海峰8月买,年底住,2016年年底即将交房。

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