烟台去库存周期近2年 房子真的卖不动吗?

据悉，今年以来，全省商品房去库存化加快，烟台市原来外销海景房积压较多，如今去化周期降到了22.7个月。在小编看来，虽然去化周期缩短，但对于海滨小城烟台来说，近2年的时间消化库存压力还是很大。小编了解到，截止到7月31日，烟台六区总体库存量104323套，数量庞大。政府出台的政策对去库存影响较大，单就牟平出台的12条新规来看，效果还是比较明显的。

但是库存量如此惊人，是不是说明烟台房子难以出售、卖不动吗？或者行情不好、普遍观望？并不尽然。单从过去两周的成交数据看，逸城山色和欧尚花园分别以76套、99套的单周销售量拿到周度销售头名。可见，并非房子不好卖也不是和市场行情不好，楼盘本身的质量、位置、配套等因素起着很大的作用。

一些楼盘负面频出使网友失去信心，部分楼盘证件不齐或者后期交房延期、房产证办理难，也会使购房者不再考虑。加上还有不少项目位置、配套等因素不能满足购房者需求，都会造成房子难买，库存积压。

今天小编不想拿库存给大家的购房之路蒙上阴影，真实想法是为大家推荐几个销量靠前的项目，热销，总有它的道理的。

欧尚花园上周单周成交99套，平均每天14套的数量，业绩惊人。欧尚花园是现房，加上周围大润发的配套，关注度再次提升。

欧尚花园二期均价6000元/平，现房发售，即买即住。目前仅剩下5#54平房源2套，即将加推2号楼，建筑面积53-109平，预计8月底加推，具体时间待定。欧尚花园二期3、4、5号楼为现房，2号楼目前也已完工。

盈科花溪径上周单周成交78套，平均每天也达到了11套的数量。8月7日的开盘对销量有很大影响，再加上新楼的推出，加推房源充足。

盈科花溪径6号楼认筹交1万抵3万、10号楼1单元2单元认筹交2万抵5万，价格待定。盈科花溪径二期5号楼（8月7日开盘售罄，预计2018年上半年交房）；一期8号楼、9号楼、11号楼、12号楼及10号楼3单元，均为1梯2户，所剩房源不多，起价5977元/㎡，均价6700元/㎡。交房时间预计2017年底。

中海国际社区35套的成交量成绩也是不俗，平均每天5套。品牌影响力加上刚需的价格，产品户型的多样化，受欢迎也算合理。如果位置能更好的一些，相信卖得会很火。

中海国际社区现团购享减2万优惠，三期在售楼栋有51号、53号、57号、58号楼，85平米两居、95平米三居、115平米三居户型在售，高层均价5800-6000元/平米，小高层均价6100-6300元/平米，预计于明年年底交房。中海国际社区一期、二期尾盘在售，其中，一期为现房，户型为72平米两居，剩余房源20套左右，均价5800元/平米。中海国际社区二期户型为135平米三居，剩余房源3套左右，均价6300-6600元/平米，预计于明年1月底交房。

嵛景华城成绩28套，拿到预售证，35号楼顺势推出，房源充足，开盘热度相对大。

嵛景华城均价5800元/㎡，户型78㎡、88㎡。嵛景华城35号楼已经开盘，开盘每平优惠550。 工程进展：72号楼、92号楼楼已封顶，开始做外墙保温；93号楼、75号楼5月底已交房，75号楼提前交房；92号楼预计2016年12月交房；72号楼预计2017年4月交房。

烟台华润中心此次推出的是公寓产品，21套的成绩实属难得，在同类型产品中拔得头筹。

烟台华润中心精装公寓已开盘，8月13日iHome公寓共享空间实景开放。烟台华润中心公寓均价8000元/平米，在售楼层为4-17层，户型面积为27-58平米。工程进度已至7、8层，预计2018年9月30日交房。现购买华润中心公寓享全款96折、贷款97折优惠。

海峰上周成交17套，在幸福片区房源整体不多的局势下，销量不温不火。

海峰七夕近4万特惠持续：25888元马尔代夫双人游、5000元B户型专享甜蜜基金、5000元签约特惠限时限额。海峰首付1成，起价6318元/平米，63/105/133㎡房源同步热卖！峰哥夜场冷饮特供，晚20：00皆可到访。海峰8月买，年底住，2016年年底即将交房。