金地首次拓疆烟台芝罘 斥资4亿夺得黄务旧改

黄务居民区旧居改造，是卧龙经济园区体量较大、安置规模较大的旧居改造项目，一直备受关注。8月2日，位于黄务村以东、五区连接路以北，三八水库附近的黄务棚户区改造二期项目A、B两宗地块挂牌结束，也标志了黄务改造工程柳暗花明。据悉烟台金亩房地产开发有限公司（金地进团投资子公司）携手黄务实业以4亿报价，喜得土地22万平米，这也是金地集团深耕港城九年，在大城之上再展宏图的又一力作。

黄务旧改地块出让

烟J[2018]Z001号黄务旧居改造A地块位于芝罘区黄务村以东、五区连接路以北，出让面积105321平方米（含20200平方米小学用地），规划用途为居住兼容商业、办公，出让年限，住宅70年，商服40年、公共管理与公共服务50年，容积率<1.09，绿地率＞45%，成交总价16300.67万元，成交楼面价1420元/㎡。

烟J[2018]Z001号黄务旧居改造A宗地需回购安置住宅建筑面积34957.51平方米，政府按3187元/㎡回购。芝罘区政府委托出让人在本批次宗地出让时，将该宗地内符合规划的已建建筑物43249.37平方米（其中，地上建筑面积34957.51平方米，地下建筑面积8291.86平方米）一并出让，已建建筑物价款16079.51万元，宗地成交后竞得人同时取得土地使用权和已建建筑物所有权。

A地块规划多层、高层建筑，设置1处20班小学(用地面积20200平方米，建筑面积8700平方米)，一处文化活动站及警务室。

　烟J[2018]Z002号黄务旧居改造B地块，位于芝罘区黄务村以东、五区连接路以北，出让面积111722平方米，规划用途为居住兼容商业、办公，容积率≤1.9且＞1.5，规划建筑面积≤21.25万平方米且＞16.76万平方米，绿地率＞45%，成交总价23338.73万元，成交楼面价1098元/平。

烟J[2018]Z002号黄务旧居改造B宗地需回购安置住宅建筑面积87554.44平方米，政府按3615元/㎡回购；回购安置非住宅建筑面积3858平方米，政府按3249元/㎡回购。芝罘区政府委托出让人在本批次宗地出让时，将该宗地内符合规划的已建建筑物260295.76平方米（其中，地上建筑面积184191.45平方米，地下建筑面积76104.31平方米）一并出让，已建建筑物价款100706.59万元，宗地成交后竞得人同时取得土地使用权和已建建筑物所有权。

B地块规划多层、高层建筑，设置1处8班幼儿园（用地面积3700平方米，建筑面积1800平方米），一处卫生服务站及居委会等。

黄务居民区现有居民1781户，旧村址所占面积约800亩，是芝罘区卧龙园较大的居民区。改造从2006年开始，黄务居委曾多方筹资，在三八水库东侧、峰山南侧约30万平方米(含地下部分)进行安置工程，其中约15万平方米已主体封顶。但前期由于安置数量较大、居民养老保险等负担重、集体经济实力较弱、现实问题较多，旧改工作受到了很大制约。芝罘区住建局旧改办经研究敲定，把黄务居民区未摘牌741户居民纳入新一轮旧改。与此同时，卧龙管委招商引资，与大型房企达成合作意向，其中，在2017年的“烟台芝罘2017城市投 资环境推介会”上，黄务实业便已经与金地达成了合作共识。

据本站编辑实测，A、B两地块为金地位于三八水库旁的项目。南临港城东大街，西临胜利南路，东靠三八水库边，交通便利，附近地势自东向西依势降低，低迷舒适，家家户户具备高采光性。黄务中心医院位于该项目的西南方位，驱车5分钟直达，黄务市场环伺左右，十五中学位于项目正西步行约12分钟，该项目生活生态链较为完善。项目建设条件意见书中指出，要配套建设中小学、幼儿园等。

周边楼盘有山水龙城天悦、山水龙城山湖郡、万科西雅图等，楼盘价格均在万元以上。随着港城东大街南部国金商业广场即将落成，区域内配套由成熟走向繁华，黄务片区渐渐得到购房者关注。业内观点表示，品牌楼盘的不断入驻，将很快改观黄务片区面貌和居住环境。

随着项目的开发和完善，芝罘区未来规划南部滨河生态智慧新城、北部临港蓝色国际新城，实施北马路滨海片区整体改造，推进大南山生态景区建设。不可否认，黄务自2013年保利作为排名前列外来品牌入驻，随着大牌开发商金地、万科的介入，正在脱掉落后、经济衰弱等标签。随着项目的开发和完善，项目所在的芝罘南部将依托“芝罘滨河生态智慧新城”战略规划，未来将以服务提升作为经济转调发展为主旋律，区域发展潜力巨大，未来前景不容小觑。