烟台开启人居3.0时代|小家庭,大社区,全龄化

父母子女间的“争吵”，99%是希望对方更好。 

01

很多80后都是在“院里”长大的。

昨天朋友聚会，好友L大倒苦水：

他想在现住的老小区全款再买套房，父母不同意。

好友L是典型的烟台“土著”，出生在烟台，大学也在烟台。

他和我同岁，但一直没有结婚。

父母是民企的普通职工，现住芝罘老城区，一个下班要回家抢车位的老小区。

他想着住在老小区，父母身边都是相处已久的街坊，这听起来没有错。

父母想着搬到新城区大房子，等他结婚有了孩子会更方便，这也没有错。

中国的家庭好像大多如此。

父母子女间的“争吵”，99%是希望对方更好。

我说：你真是难得的孝子。

但你的想法，可能只是“一厢情愿”。

 02

筒子楼，大杂院，他想“活回”人居1.0。

L经常跟我追忆他小时候居住的筒子楼，大杂院，更多的是讲他那些不靠谱的发小趣事。

那时，他们一家三口住的是一间十几平米的大开间，蜂窝煤炉子只能放在门口。

家里还有一件大家电：21寸牌彩色电视机。

他经常说：现在春节最开心的一件事，是当年关系最要好的五家大杂院邻居聚会。

每年一次，十几年来从来没有中断。L追忆的是他的童年，也是中国人居的1.0。

筒子楼，大杂院。

他想在现住的老小区再买套房，想的是能够找回当年的生活感受。

因为，大杂院虽然没有了，但老街坊大多还在。

因为，政府提出要大力推进老旧小区改造。

还有可能，是为了他那个同龄仍未嫁的发小。

 03

装电梯，刷新墙，老旧小区2.0。

L想在现住老小区再买套房。主要动因是政府近来重点宣贯的：老旧小区改造。

7月10日，国务院办公厅出台《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。 按较新政策，本次改造的重点为2000年底前建造的老旧小区。

按较新政策，他家所在小区应该在此次改造范围之内。

趁着小区改造工程队还没进驻，他想提前再就近买套房，打得一手好算盘。

但，我觉得，这事大概率是竹篮打水一场空，甚至还有可能偷鸡不成蚀把米。

此次老旧小区改造，有很多像他家一样的老社区。

市政会主导从墙面粉刷、加装电梯、完善养老生活配套等等方面着手进行社区改造。

多数听起来的美好，结局往往是丰满的理想，骨感的现实。

动辄几千万上亿的改造资金，政府或有办法“慢慢解决”。

但老黄瓜刷绿漆。

最后的结果大概率是旧小区有了“面子”，“里子”却很难改变。

钢筋水泥中老旧的水电管网很难更换。

上个世纪的老旧户型基本无法改变。

本就不宽阔的宅间道路再划分出新的车位？

更不用说充电桩、智慧社区系统等等面向未来的新型基础设施建设，很难加入到老旧小区改造中。 以上这些难题或许有相应的解决或改善的方法。

但有多少年轻人会像L：用一套可能跟自己同龄的老房当婚房？

我身边更多的是：

二三十岁的年轻人在新房中组建温馨的小家庭。

五六十岁的中老年人从老旧小区搬到新开发、封闭管理的大社区。

家庭小型化、社区大型化，正在成为越来越多“小家族”的家庭选择。 

04

家庭小型化、社区大型化，未来人居新趋势。

家庭小型化，很好理解：单套住宅的家庭居住人数越来越少。

2004—2017年，我国户均人数已经由3.24人下降为2.99人。

三人户家庭占比由31.4%下降至24.7%，二人户已取代三人户，成为我国最主要的家庭结构类型。

代际分居正在推进着更多一代和两代户的形成。

简单讲，子女为了居住的私密性，多数不太愿意婚后和父母居住在一起。

另一方面，好多老年父母也有相同的想法。

社区大型化的概念刚刚兴起，是近年来出现的购房新趋势。

大型化社区，即同等条件下优先选择购买规模更大的小区。

大型化社区一般要求小区总建面20万平米以上。

大型化社区的优势：

一方面在于更容易形成居住氛围，吸引便民类社区商业的进驻。

社区商业的不断丰富反过来又能快速提升集聚社区的人气。

入住率提升和商业运营从而顺利进入正向的循环。

另一方面，大型化的社区拥有足够大的公共面积。

用于户外运动设施、儿童游乐区、园区主题公园、漫步跑道等业主运动休闲空间的打造。

毕竟不是每个小区都能依山傍海或邻近滨海广场等市政公园。

最重要的是，在政府的各类市政资源调配过程中。

大型化的社区周边，会较大可能优先集聚较好的教育、医疗、商业等优质城市配套。

 05

说回好友L的烦恼，我给了他两个建议。

①选一个品牌房企的大型化社区按揭买两套，父母一套，自己一套。

②择机将那套老破小转给和他有同样“情怀”的人。

在距离他家不远的幸福新城板块，就有一个品牌房企的优质大型社区。

幸福新城排名前列盘：三盛·汝悦铭著。

汝悦铭著所在的幸福新城板块是今年烟台最热点的购房板块。

因为这里集聚了烟台最优质的城市资源。

优质的教育：烟台一中新校区、芝罘中学分校、南通路小学分校。

便捷的交通：烟台地铁规划1号线化工路站。

丰富的商业：上实太古里商街、红星美凯龙爱琴海购物公园。

汝悦铭著是2020年烟台市场关注度较高的优质大型社区。

55万㎡地标级大社区，为业主设计了6000平米的中央公园。

儿童可以在沙坑中跳跃，老人可以在园林间散步。

效果图55万㎡地标级大社区，为业主设计了千米环形漫步跑道。

少年可以释放青春，中年可以挥洒汗水。

五星级社区大堂、艺术石景墙、八大宅间花园让业主有更多“家”的获得感和体面。

幸福新城55万㎡全龄化大社区，三盛·汝悦铭著正在靠产品力一步一步成为区域的地标级标杆社区。

你会选择20年房龄的老旧小区吗？

若不会，那就尽快去看看汝悦铭著吧，听说定存已经超1000组客户了。