【烟台楼市周报】万科地产销量先进,烟台排名前列吾悦广场项目落地

2021年03月01日-2021年03月07日，本周烟台六区商品住宅成交量稍有增加，全市商品住宅新增供应64套。商品住宅成交共572套，约6.62万㎡，面积与上月基本持平；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11877元/㎡，环比下降0.5%。烟台六区商住办土地市场无土地供应。

土地市场

【土地成交】第10周成交2宗土地，泓福拿下福山区小河子棚改地块；新城拿下芝罘区三站新区项目，正式开启新城在烟台的排名前列吾悦广场项目。

住宅市场

【整体市场】本周量升价跌

供应方面，全市商品住宅新增供应64套，约0.56万㎡。销售方面，全市商品住宅成交量增加，共572套，约6.62万㎡，面积与上月基本持平；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11877元/㎡，环比下降0.5%。

【区域市场】本周市场莱山区芝罘区销售较好

供应方面，本周仅高新区有新增供应，为0.56万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积1.73万㎡，其次为莱山区区1.68万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为14286元/㎡；其次为芝罘区13327元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计52138套，约625.8万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约114个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、牟平区及莱山区

存量方面，芝罘存量137.64万㎡最多；莱山区129.87万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前开发区去化周期较低，为85个周；牟平区去化周期190周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，12000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量跌价涨，去化周期升至384周

本周烟台六区商业市场无新增供应；签约33套，成交面积约0.41万㎡，成交面积环比下降26%；烟台六区签约均价15872元/㎡，环比上涨12%；截止到周末商业存量约1.21万套，面积约169.90万㎡，去化周期升至384周（约89.2个月）。

【区域市场】本周商业市场无供应；销量主要来自于开发区；芝罘区存量较高，福山区去化周期最长；辉盛岚海项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐涨，去化周期升至482周

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约22套，成交面积约0.24万㎡，成交面积环比上涨769%；成交均价11096元/㎡，环比上涨33%；截止到周末办公存量约0.53万套，面积约65.36万㎡，去化周期升至482周（约112.0个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应；成交主要来自开发区；开发区存量较高，高新区去化周期最长；中节能·朗庭项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增供应，销售0.16万㎡，成交均价7927元/㎡，去化周期升至729周

本周全市公寓市场无新增供应；签约36套，成交面积约0.16万㎡，环比上涨22.60%；全市签约均价7927元/㎡，环比下降1.39%；截止到10周末公寓存量约1.38万套，面积约85.41万㎡，去化周期升至729周。

【区域市场】本周公寓市场无新增供应；销量主要集中牟平区，其中丰金海悦湾项目居签约面积排行榜首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第10周共2个项目加推。

数据来源：锐理