【烟台楼市周报】六区商品住宅量价齐跌,招商马尔贝拉夺获销冠
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2021年02月01日-2021年02月07日,本周烟台六区商品住宅供应方面,全市商品住宅新增供应增加,共685套,约8.87万㎡,面积环比增加37%;销售方面,全市商品住宅成交量减少,共578套,约6.77万㎡,面积环比减少13%;价格方面,六区成交均价较上周下跌,为11348元/㎡,环比下降4.6%。本周土地市场新增1宗出让土地供应。
土地市场
【土地出让】第6周新增1宗出让土地,来自福山区。
住宅市场
【整体市场】本周供升销降,价格下跌
供应方面,全市商品住宅新增供应增加,共685套,约8.87万㎡,面积环比增加37%;销售方面,全市商品住宅成交量减少,共578套,约6.77万㎡,面积环比减少13%;价格方面,六区成交均价较上周下跌,为11348元/㎡,环比下降4.6%。
【区域市场】本周市场芝罘区供销两旺
供应方面,本周福山区、开发区、莱山区及芝罘区有新增供应,主要集中在莱山区,为6.90万㎡,其次为福山区;成交方面,本周芝罘区成交最多,成交面积1.33万㎡,其次为开发区区1.29万㎡;价格方面,开发区价格较高,为13708元/㎡;其次为芝罘区13239元/㎡。
【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列
【整体存量】截至本周末,商品住宅存量共计53207套,约638万㎡。按近6周的平均去化速度来看,目前全市去化周期约82个周
【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、牟平区及莱山区
存量方面,芝罘存量141.63万㎡最多;莱山区132.61万㎡位居第二 ;去化周期方面,目前开发区去化周期较低,为40个周;牟平区去化周期95周,去化速度最慢。
【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层,面积集中在90-110㎡,总价多位于90-120万之间
全市商品住宅成交分面积段中,90-110㎡产品市场份额较高;分单价段来看,12000-16000元/㎡单价段产品成交较高;高层产品成交量最为集中;总价方面,90-120万总价段产品成交量较高。
商业市场
【整体市场】本周商业市场供销齐降,价格上涨,去化周期升至228周
本周烟台六区商业市场新增供应8套,约0.13万㎡,环比下降87%;签约37套,成交面积约0.43万㎡,成交面积环比下降49%;烟台六区签约均价13744元/㎡,环比上涨25%;截止到周末商业存量约1.21万套,面积约170.28万㎡,去化周期升至228周(约53个月)。
【区域市场】本周商业市场供应主要来自于莱山区;存量主要集中于开发区和芝罘区;销量主要来于牟平区和芝罘区,长寿城项目为周度商业市场销冠
办公市场
【整体市场】本周办公市场销量上涨,价格下降,去化周期升至372周
本周烟台六区办公市场无新增供应;签约22套,成交面积约0.17万㎡,成交面积环比上涨6%;成交均价9247元/㎡,环比下降10%;截止到周末办公存量约0.53万套,面积约65.61万㎡,去化周期升至372周(约86.5月)。
【区域市场】本周办公市场无新增供应,成交主要来于开发区,开发区存量较高,福山区、芝罘区去化周期最长,海信天山郡项目为周度办公市场销冠
公寓市场
【整体市场】本周公寓市场无新增供应,销售0.14万㎡,成交均价8832元/㎡,去化周期升至226周
本周全市公寓市场无新增供应;签约29套,成交面积约0.14万㎡,环比下降31%;全市签约均价8832元/㎡,环比下降2%;截止到6周末公寓存量约1.39万套,面积约85.78万㎡,去化周期升至226周。
【区域市场】本周公寓市场无新增供应;销量主要集中牟平区,其中绿地德迈珑璟台项目居签约面积排行榜首位。
项目关注
【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第6周1个重点项目开盘。
数据来源:锐理
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