【烟台楼市四月报】住宅市场较上月供升销降,万科荣获房企销冠

2021年04月01日-2021年04月30日，本月全市商品住宅市场新增6041套，约68.55万平；销量3147套，约36.23万平，成交均价11836元/平。分区域看，莱山区成交量最为突出，其次是芝罘区、开发区。本月土地供应量下降，共成交土地2宗。

土地市场

【整体市场】本月土地供应量下降，面积环比上升861%；本月土地成交下降，面积同比下降93%。

4月土地市场供应量下降，共出让土地1宗，建面约37.95万平，面积环比上升861%、同比上升75%；4月土地市场成交量下降，共成交土地2宗，建面约3.95万平，面积环比下降93%、同比下降32%。

【区域市场】本月土地市场高新区供应1宗土地，开发区、芝罘区各成交1宗。

【土地结构】本月供应以住宅及住宅兼容商业用地为主，各占比50%；成交地块中5万平以下小地块占比100%。

【土地价格】本月土地成交平均楼面地价为2937元/㎡，芝罘区楼面地价为3307元/㎡居全市之冠，本月土地成交均为底价成交

【成交排行榜】烟台雅泽房地产开发有限公司以建面2.57万㎡居拿地面积榜榜首，以0.85亿位居拿地金额排行榜排名前列

商品房市场

【市场供需】本月商品房供升销降，价格上涨。

2021年4月份全市商品房市场新增6849套，约73.75万平，面积环比增加174%、同比增加40%；销售3527套，约39.86万平，面积环比减少19%、同比增加17%；成交均价11865元/平，环比上涨3%、同比上涨5%。分区域看，芝罘、莱山区为供销热点区域。

【存量去化】截至4月末全市商品房存量966.19万㎡，去化周期为24个月。各区域中，芝罘区库存较高，高新区存量较低。

【商品房销售额】2021年商品房累计销售额168.88亿元，同比上涨84%

【商品房排行榜】本月西上海崑玉嶺第居新增面积榜首，滨湖万丽居成交面积榜首，万科地产销售金额排名排名前列

住宅市场

【市场供需】本月住宅市场较上月供升销降，价格上涨。分区域看，莱山供销两旺成为热点区域。

2021年4月份全市商品住宅市场新增6041套，约68.55万平，面积环比增加187%，同比增加74%；销量3147套，约36.23万平，销量面积环比减少14%，同比增加17%；成交均价11836元/平，环比上涨2%，同比上涨5%。分区域看，莱山区成交量最为突出，其次是芝罘区、开发区

【存量去化】截至4月末商品住宅市场存量为646.99万平，去化周期18个月。各区域中，芝罘、莱山及牟平区库存最多，莱山区及开发区去化周期最短。

【单价段、总价段】各单价段中，1-1.2万元/平之间产品成交最多，总价方面，70-100万成交量较为集中

2021年4月份， 1-1.2万元/平之间单价段产品成交最多，占比24%，其次是0.8-1万元/平单价段，占比21%；从总价来看，70-100万总价段成交量较大，共计785套，占比25%，其次为120-150万总价段，占比22%。

【面积段】4月份90-110平面积段为供销主力，90-110平面积段产品存量亦较大，90-110平面积段去化周期最短

【建筑类型】4月份高层成交最多，占比49%，其次是中高层；别墅产品成交量最少

【商品住宅排行榜】4月份西上海崑玉嶺第居新增面积榜首位，滨湖万丽居销售面积榜首位，万科地产居本月企业销售额榜首

别墅市场

【供销存价】本月别墅市场新增供应0.58万㎡，价格上涨，去化周期升至91个月

4月份全市别墅市场新增供应0.73万㎡；销售27套，约0.58万平，销售环比减少3%，同比减少51%；成交均价17187元/平，价格环比上涨3%，同比持平。截止4月底，全市别墅市场存量为54万平，去化周期升至91个月。

【分维度分析】4月份，叠拼为成交主力，成交主要集中在莱山区和牟平区；成交主力面积段为180-250㎡；1.2-1.6万/㎡单价段成交量最多

【别墅排行榜】4月份，烟台别墅产品仅龙湖春江天玺项目有新增供应，清泉山湖壹号销售面积榜首，龙湖地产为本月别墅房企销冠

商业市场

【供销存价】4月，商业市场供大于求，量升价跌，去化周期升至73个月。

2021年4月份全市商业市场新增117套，约2.31万平，面积环比增加67%，同比增加12%；销售134套，约1.73万平，面积环比增加6%，同比增加11%；成交均价14370元/平，环比下跌14%，同比下跌1%。截止到4月底，全市商业市场存量170.4万平，存量继续累积，去化周期升至73个月。

【区域对比】4月全市商业物业芝罘区、牟平区本月整售较多，较为活跃；从去化周期来看，芝罘区存量较大，高新区去化压力较大。

【物业形态】4月，商业市场中社区商业成交占比依旧较高，为市场需求主力；存量方面，社区商业存量较高，购物中心去化周期最长；价格方面，本月商业市场各物业商业价格均有小幅度下跌趋势。

【商业排行榜】4月，一格明珠项目居新增面积榜排名前列，恒大御澜庭项目居销售面积榜首位，万科地产本月企业销售额榜首

办公市场

【供销存价】4月，办公市场供涨销跌，去化周期降至60个月

4月份全市办公市场新增供应361套，约1.59万平，面积同比上升40%；销售72套，约1.01万平，面积环比下降43.9%，同比上升52%；成交均价11286元/平，环比上升0.8%，同比上升17.5%。截止到4月底，全市办公市场存量65.60万平，去化周期降至60个月。

【区域对比】4月，办公市场新增供应主要来自福山区；开发区销售面积居首；1万-1.5万/㎡单价段和40-80万总价段占办公产品成交份额较大

【办公排行榜】4月，福瑞福海门居新增面积榜首位、瑞和公馆居销售面积榜首位，瑞东地产获得企业销售额榜首

公寓市场

【供销存价】本月公寓市场供涨销跌，去化周期升至62个月

4月份全市公寓市场新增供应面积约1.29万平，环比上升136.4%；销售174套，约0.89万平，面积环比下降73.5%，同比上升9.9%；成交均价8792元/平，环比上升14.4%，同比上升1.1%。截止4月底，全市公寓市场存量为83.26万平，去化周期升至62个月。

【区域对比】4月份公寓市场新增供应主要来自高新区，成交量较上月下降，主要分布在牟平区和福山区；市场成交主力仍为50㎡以内小户型和40万以下低总价产品

【公寓排行榜】4月份公寓市场绿地德迈珑璟台位居新增供应排名前列，牟平区融创迩海居销售面积榜首位，融创中国位列本月公寓房企销售金额排名前列

项目关注

【开盘统计】4月全市共8个项目加推，加推个数环比增加4个

【开盘统计】4月总计8个项目加推，共推出1041套房源，去化442套，去化率42%

【开盘统计】2021年4月开盘房源主要来自芝罘区，共推出348套房源，占本月开盘总数33%。

数据来源：锐理