【烟台楼市周报】住宅成交量持续上涨,芝罘万科城先进销售榜首

2021年07月26日-2021年08月01日，本周烟台六区商品住宅成交量上涨，全市商品住宅新增供应17.57万㎡。商品住宅共成交790套，约8.98万㎡；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11791元/㎡，环比下跌1.9%。本周土地市场共3宗土地供应。

土地市场

【土地出让】第31周市区共出让土地3宗，福山区1宗，牟平区2宗。

【土地成交】第31周市区无土地成交。

住宅市场

【整体市场】本周量涨价跌

供应方面，全市商品住宅新增供应17.57万㎡，较上周环比增加122%；销售方面，全市商品住宅成交790套，约8.98万㎡，面积环比增长11%；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11791元/㎡，环比下跌1.9%。

【区域市场】本周住宅市场开发区供应最多，芝罘区成交最多。

供应方面，本周开发区新增供应最多5.85万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积2.72万㎡，其次为莱山区2.24万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为13301元/㎡；其次为开发区13143元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计56111套，约667.31万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约85个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量150.35万㎡最多；莱山区138.45万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前芝罘区去化周期较快，为66个周；牟平区去化周期158周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于120-150万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，12000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，120-150万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量涨价跌，去化周期降至246周。

本周烟台六区商业市场新增供应0.8万㎡，环比增加315%；签约100套，成交面积约0.9万㎡，成交面积环比增加13%；烟台六区签约均价13398元/㎡，环比下跌37%；截止到本周末商业存量约1.25万套，面积约172.92万㎡，去化周期降至246周（约57个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应来自于莱山区、芝罘区；销量主要来自芝罘区；芝罘区存量较高；开发区去化周期最长；大都 汇风情街区项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐降，去化周期升至170周。

本周烟台六区办公市场新增供应3.29万㎡；签约12套，成交面积约0.06万㎡，环比减少39%；成交均价8824元/㎡，环比下跌5%；截止到本周末办公存量约5249套，面积约61.12万㎡，去化周期升至170周（约40个月）。

【区域市场】本周办公市场新增供应和成交均来自于莱山区；开发区存量较高，福山区去化周期最长；正大 隆泰大厦项目为周度办公市场销冠。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增，销售0.40万㎡，成交均价8827元/㎡，去化周期降至304周。

本周全市公寓市场无新增；签约82套，成交面积约0.40万㎡，环比增加94%；全市签约均价8827元/㎡，环比下跌0.5%；截止到31周末公寓存量约1.37万套，面积约86.20万㎡，去化周期降至304周。

【区域市场】本周公寓市场成交主要来自牟平区，其中融创 迩海项目居签约面积榜首，本周公寓市场无新增。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第31周无项目开盘。

数据来源：锐理