高房价何时下跌?央媒3次表态,央行副行长:狂欢的日子不多了

经济学家任泽平在《中国3.11亿套住房》则给出了一个数据，认为我国城市目前存量房产达到3.11亿套，户均可以拥有1.1套房子。

如果按照户均入住4口人计算，3.11亿套房子足够12亿人使用了，但现实中城市化率才刚刚60%，约8.4亿人居住在城市，所以房子远远供大于求。

多余的房子去了哪里？答案显而易见：都到了炒房人手中，有人手握20套房子，有人手握300套房子。

囤房、炒房的结果有2个：①市场上流通房源过少，导致刚需买房难，房价还在继续上涨；②大量住房闲置和空置率居高不下。前几日，一则“空置房6500万套”的消息引来了央视的回应，央视指出，我们并没有空置房的确切数据。

6500万套数据何来？根据西南财经大学在2017年发布的家庭金融研究报告，给出了空置率数据，报告认为我国的住房空置率平均为21%-22%之间，总计空置房数达到了6500万套。但是从2018年至2020年的较新各方面数据来看，空置率又出现了攀升的情况，同时也有报告表示，空置房现在增加到了1.1亿套。仅仅计算下6500万套房子，按照城市常住人口4人/套计算，就足够2亿人使用了。

什么叫做空置房？央视认为，至今没有明确的定义标准。根据市场经验，空置房主要包括如下几种类型：

房子长期闲置，没有人居住的，既不出租也不出售；房子长期空置，但是偶尔有人去居住几天；只有周末有人居住的房子；度假房产或者因为长期外出导致闲置的房子；长期搁置，建设即将完成但又不能入住的房子。

在6500万套空置房中，主要类型属于排名前列种，房子早已被个人或者企业购买，但是这些炒房团因为需要坐等升值，故而让房子长期空置，既不出租、也不对外出售。

我国的空置率过高？

除了一线城市和新兴一线城市之外，到任何城市里，满眼都是望不到边的高楼大厦，白天的高楼大厦壮观亮丽，夜幕降临时，灯光也只是星星点点几个而已。我国的住房空置率一线城市稍低，二三线城市越来越高。一线城市空置率在15%左右，例如北京、上海等城市大约在10%-15%徘徊，新兴一线城市和二线城市的空置率大致为15%-20%之间；三四线城市的住房空置率普遍在30%以上，“空城”已经数见不鲜了。

我国的住房空置高不高？对比下国际的一般水平就可以知道，根据国际惯例，一般住房空置率控制在5%以内属于较佳水平。基本的判断标准为：

住房空置5%-10%时，这处于基本合理水平；

住房空置10%-20%，房地产空置属于危险区；

一旦住房空置率达到20%以上，则商品房属于严重挤压阶段，风险系数很高。

那么，是不是住房空置越低越好，降至0%状态更好？非也，凡事物极必反，只要房地产市场存在、一直向前发展，那么住房空置率就始终不会消除为0状态，因为房子或多或少总不可能100%随时随地处于使用状态。例如商品房生产出来之后，在销售期间就是空置状态的，再例如在二手房周转过程中，既无法出租也未销售出去，也处于空置状态。

但是，住房空置过多、限制房产总量过大，就表示市场的投机情况严重、炒房过热，也就意味着房地产可能存在着大量的泡沫化趋向。要知道，房产的本质是用来住人的，当房子不用来住人，而用来投资的时候，势必会导致大量的资源闲置和浪费，从社会化经济效益方面来说，会对整个社会资源造成浪费。

既然空置房和高房价的原因在于炒房、囤房，如何解决，高房价何时下跌？央媒3次表态，回应关切问题。

对于高房价问题，不仅买房人关注，官媒也关注，人民日报从2019年以来就多次对房价和房地产发展问题提出自己的看法：

1、在《希望房地产念好“稳字诀”》批评高房价，指出房地产的发展始终应该基于平稳尺度，与各行各业要协同大战，不能顾此失彼，“三稳”才是长久之计；

2、在《不依靠炒房拉动经济》指出，今后房地产应该继续深化调控机制，巩固调控效果，地方要发展特色的主体产业，不能继续依靠炒房拉动经济；

3、在《炒房，此路不通》则继续指出，要坚决遏制炒房价行为。炒房的结果显而易见，不仅抬高了房价，而且导致大量的住房资源闲置和浪费，从资源较大化配置层面而言，炒房就是资源的错配，要稳步实现房子居住属性的回归。

最后，借用前央行副行长的一句话：狂欢的日子不多了！每个人都要做好泡沫破灭的准备。当然了，这种泡沫的破灭并不是直接刺破，国家智囊仇保兴指出，空置税是有效手段，可以逐渐烫平楼市泡沫，同时也不至于直接刺破。