高房价何时下跌?央媒3次表态,央行副行长:狂欢的日子不多了

烟台搜狐焦点 2021-01-05 09:22:04
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经济学家任泽平在《中国3.11亿套住房》则给出了一个数据,认为我国城市目前存量房产达到3.11亿套,户均可以拥有1.1套房子。 如果按照户均入住4口人计算,3.11亿套房子足够12亿人使用了,但现实中城市化率才刚刚60%,约8.4亿人居住在城市,所以房子远远供大于求。 多余的房子去了哪里?答案显而易

经济学家任泽平在《中国3.11亿套住房》则给出了一个数据,认为我国城市目前存量房产达到3.11亿套,户均可以拥有1.1套房子。

如果按照户均入住4口人计算,3.11亿套房子足够12亿人使用了,但现实中城市化率才刚刚60%,约8.4亿人居住在城市,所以房子远远供大于求。

多余的房子去了哪里?答案显而易见:都到了炒房人手中,有人手握20套房子,有人手握300套房子。

囤房、炒房的结果有2个:①市场上流通房源过少,导致刚需买房难,房价还在继续上涨;②大量住房闲置和空置率居高不下。前几日,一则“空置房6500万套”的消息引来了央视的回应,央视指出,我们并没有空置房的确切数据。

6500万套数据何来?根据西南财经大学在2017年发布的家庭金融研究报告,给出了空置率数据,报告认为我国的住房空置率平均为21%-22%之间,总计空置房数达到了6500万套。但是从2018年至2020年的较新各方面数据来看,空置率又出现了攀升的情况,同时也有报告表示,空置房现在增加到了1.1亿套。仅仅计算下6500万套房子,按照城市常住人口4人/套计算,就足够2亿人使用了。

什么叫做空置房?央视认为,至今没有明确的定义标准。根据市场经验,空置房主要包括如下几种类型:

房子长期闲置,没有人居住的,既不出租也不出售;房子长期空置,但是偶尔有人去居住几天;只有周末有人居住的房子;度假房产或者因为长期外出导致闲置的房子;长期搁置,建设即将完成但又不能入住的房子。

在6500万套空置房中,主要类型属于排名前列种,房子早已被个人或者企业购买,但是这些炒房团因为需要坐等升值,故而让房子长期空置,既不出租、也不对外出售。

我国的空置率过高?

除了一线城市和新兴一线城市之外,到任何城市里,满眼都是望不到边的高楼大厦,白天的高楼大厦壮观亮丽,夜幕降临时,灯光也只是星星点点几个而已。我国的住房空置率一线城市稍低,二三线城市越来越高。一线城市空置率在15%左右,例如北京、上海等城市大约在10%-15%徘徊,新兴一线城市和二线城市的空置率大致为15%-20%之间;三四线城市的住房空置率普遍在30%以上,“空城”已经数见不鲜了。

我国的住房空置高不高?对比下国际的一般水平就可以知道,根据国际惯例,一般住房空置率控制在5%以内属于较佳水平。基本的判断标准为:

住房空置5%-10%时,这处于基本合理水平;

住房空置10%-20%,房地产空置属于危险区;

一旦住房空置率达到20%以上,则商品房属于严重挤压阶段,风险系数很高。

那么,是不是住房空置越低越好,降至0%状态更好?非也,凡事物极必反,只要房地产市场存在、一直向前发展,那么住房空置率就始终不会消除为0状态,因为房子或多或少总不可能100%随时随地处于使用状态。例如商品房生产出来之后,在销售期间就是空置状态的,再例如在二手房周转过程中,既无法出租也未销售出去,也处于空置状态。

但是,住房空置过多、限制房产总量过大,就表示市场的投机情况严重、炒房过热,也就意味着房地产可能存在着大量的泡沫化趋向。要知道,房产的本质是用来住人的,当房子不用来住人,而用来投资的时候,势必会导致大量的资源闲置和浪费,从社会化经济效益方面来说,会对整个社会资源造成浪费。

既然空置房和高房价的原因在于炒房、囤房,如何解决,高房价何时下跌?央媒3次表态,回应关切问题。

对于高房价问题,不仅买房人关注,官媒也关注,人民日报从2019年以来就多次对房价和房地产发展问题提出自己的看法:

1、在《希望房地产念好“稳字诀”》批评高房价,指出房地产的发展始终应该基于平稳尺度,与各行各业要协同大战,不能顾此失彼,“三稳”才是长久之计;

2、在《不依靠炒房拉动经济》指出,今后房地产应该继续深化调控机制,巩固调控效果,地方要发展特色的主体产业,不能继续依靠炒房拉动经济;

3、在《炒房,此路不通》则继续指出,要坚决遏制炒房价行为。炒房的结果显而易见,不仅抬高了房价,而且导致大量的住房资源闲置和浪费,从资源较大化配置层面而言,炒房就是资源的错配,要稳步实现房子居住属性的回归。

最后,借用前央行副行长的一句话:狂欢的日子不多了!每个人都要做好泡沫破灭的准备。当然了,这种泡沫的破灭并不是直接刺破,国家智囊仇保兴指出,空置税是有效手段,可以逐渐烫平楼市泡沫,同时也不至于直接刺破。

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