测测你的买房眼光

一、地段政策利好未来

地段是置业的关键因素，李嘉诚有段著名的地段论，即决定房地产价值的因素，首要是地段，其次是地段，再次还是地段。顾名思义，买房重要的是地段。一个好的地段，拥有着完善的交通、生活配套，这对于生活、工作着实重要。同时，便捷的交通、生活设施

为租客带来便利，也能为房东带来不错的租金。此外，随着区域的不断成熟，公寓自身价值也水涨船高。

二、政策利好

国家政策为公寓正名

1、营改增政策

去年5月，国务院发文推出“营改增”政策，营改增政策的颁布，意在激活商业地产，进而促进商业地产的繁荣。

2、加快发展租赁市场

之后国务院办公厅印发的：《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行，对于个人出租住房将给予税收优惠。

3、购贷不限

在一些城市购买普通商品房是有限购措施的，如果已经有了一套房，那要购第二套房就不那么容易，但公寓就不受限购约束。资金宽松，可以任性买买买！

这些利好政策的相继出台，使得公寓这样的商业地产，拥有一个好的未来。

三、打造价值洼地

1、过渡性强

小户型公寓产品，对于单身、过渡等用途的客户来讲，具有很强的实用性。而对处在事业起步阶段，支付能力有限的年轻人而言，也是好的选择。

2、功能多样，一房多用

麻雀虽小，五脏俱全，公寓通过对空间的合理运用，轻松实现各项功能。如，公寓具有灵活的属性，当客户购置改善型住宅后，可将公寓产品转手出售，获取物业的加值，也可以继续持有租出，获得长线的利益。

因此选择地段相对比较好，颜值高、设施完善、配套齐全，交通便利的公寓产品。

长安一号·中央广场

地段——政务区资产，地处市府政务板块，观海路、银海路、长安路交汇处，多维立体交通，畅享便捷。商业配套齐全，自住-超越的居住价值。

利好政策——长安一号·中央广场享有国家利好政策，营改增、加快发展租赁市场，国家政策支持，如此红利之下，公寓价值势不可挡。

潜质——市政府北，佳世客南，商业生活配套完善，加之烟台大学、体育公园、烟台广播电视台等生活娱乐配套也十分完备，烟大附中南校，莱山区实验小学，永铭中学等都在周围，教育资源也很丰富，生活、娱乐、环境生活配套，区域价值飙升。

建面约31-54㎡装修公寓，新品加推

项目地址：烟台市政府北邻，佳世客南首

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