【烟台楼市周报】住宅市场量跌价升,招商马尔贝拉获双周销冠

2021年08月30日-2021年09月05日，本周烟台六区商品住宅成交量微跌，全市商品住宅本周新增供应10.66万㎡。商品住宅共成交426套，约5.06万㎡；价格方面，六区成交均价略有上升，为11728元/㎡，环比上涨0.4%。本周六区土地市场无土地供应。

土地市场

【土地出让】第36周市区无土地出让。

【土地成交】第36周市区无土地成交。

住宅市场

【整体市场】本周量跌价升，供应10.66万㎡，环比上涨127%

供应方面，全市商品住宅本周新增供应10.66万㎡，环比上涨127%；销售方面，全市商品住宅成交426套，约5.06万㎡，面积环比下跌10%；价格方面，六区成交均价略有上升，为11728元/㎡，环比上涨0.4%。

【区域市场】本周住宅市场芝罘区供应最多，莱山区成交最多。

供应方面，本周芝罘区新增供应最多8.49万㎡，其次是福山区，新增面积2.17万㎡；成交方面，本周莱山区成交最多，成交面积1.55万㎡，其次为芝罘区1.36万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为13025元/㎡；其次为开发区12665元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计56108套，约667.25万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约129个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量155.13万㎡最多；莱山区135.95万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前芝罘区去化周期较快，为104个周；牟平区去化周期229周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于120-150万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，11000-12000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，120-150万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量价齐跌，去化周期升至397周。

本周烟台六区商业市场新增0.29万㎡；新增面积环比减少47%；签约22套，成交面积约0.20万㎡，成交面积环比减少60%；烟台六区签约均价12915元/㎡，环比下跌7%；截止到本周末商业存量约1.25万套，面积约173.02万㎡，去化周期升至397周（约92个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应来自芝罘区；销量主要来自开发区；芝罘区存量较高；开发区去化周期最长；御泰苑项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐涨，去化周期升至966周。

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约5套，成交面积约0.07万㎡，环比增加14%；成交均价9932元/㎡，环比上涨1%；截止到本周末办公存量约5227套，面积约60.90万㎡，去化周期升至966周（约225个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应，成交主要来自开发区；开发区存量较高，福山区去化周期最长；中节能 朗庭项目为周度办公市场销冠。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增，销售0.24万㎡，成交均价8525元/㎡，去化周期降至460周。

本周全市公寓市场无新增；签约54套，成交面积约0.24万㎡，环比增加26%；签约均价8525元/㎡，环比上涨1%；截止本周末公寓存量约1.40万套，面积约87.34万㎡，去化周期降至460周。

【区域市场】本周公寓市场无新增，牟平区为成交主力。新城 明昱锦园项目居签约面积榜首；福山区存量最少，莱山区去化周期最长。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测，烟台市上周无开盘项目。

数据来源：锐理