【烟台楼市周报】住宅市场成交量回温,成交均价环比下跌2.6%

2021年05月10日-2021年05月16日，本周烟台六区商品住宅成交量上涨，全市商品住宅新增供应6.43万㎡。商品住宅共成交821套，约9.65万㎡；价格方面，六区成交均价为11748元/㎡，环比下跌2.6%。烟台六区商住办土地市场共一宗土地供应。

土地市场

【土地出让】第20周福山区出让土地1宗。

【土地成交】第20周无成交土地

住宅市场

【整体市场】本周量升价跌

供应方面，全市商品住宅新增供应6.43万㎡,与上月持平；销售方面，全市商品住宅成交量增加，共821套，约9.65万㎡，面积环比增加46%；价格方面，六区成交均价上涨，为11748元/㎡，环比下跌2.6%。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计54033套，约645.04万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约78个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、牟平区及莱山区

存量方面，芝罘区存量149.14万㎡最多；莱山区127.93万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前莱山区去化周期较低，为58个周；牟平区去化周期133周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，10000-12000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量跌价涨，去化周期降至429周

本周烟台六区商业市场新增供应0.19万㎡，环比减少84%；签约29套，成交面积约0.38万㎡，成交面积环比减少1%；烟台六区签约均价12587元/㎡，环比上涨12%；截止到本周末商业存量约1.22万套，面积约171.57万㎡，去化周期降至429周（约100个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应主要来自于莱山区及芝罘区；销量主要来自芝罘区；芝罘区存量较高开发区去化周期最长；建城  丽都项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐跌，去化周期升至327周

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约10套，成交面积约0.07万㎡，环比下降58%；成交均价9963元/㎡，环比下降1%；截止到本周末办公存量约5492套，面积约65.42万㎡，去化周期升至327周（约76个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应；成交主要来自开发区；开发区存量较高，芝罘区去化周期最长；星颐 广场项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增供应，销售0.19万㎡，成交均价8519元/㎡，去化周期降至433周

本周全市公寓市场无新增供应；签约34套，成交面积约0.19万㎡，环比上涨30.1%；全市签约均价8519元/㎡，环比下降0.8%；截止到20周末公寓存量约1.36万套，面积约83.46万㎡，去化周期降至433周。

【区域市场】本周公寓市场无新增供应；销量最多的是牟平区，其中安德利 金山花园项目居签约面积排行榜首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第20周无项目开盘。

数据来源：锐理