洗牌之时,“乐凯购”为何鼎力南城“大商业”

顺天时  应地利  众人和

洗牌之时，“乐凯购”为何鼎力南城“大商业”

南部新城已脱胎换骨。

从“南郊”到“南部新城”，这种改变，已历经25年——1994年版的《烟台总体规划中》，“黄务组团”就曾作为烟台规划的七大组团之一写入远景。

从彼时老烟台人不愿去、不愿住，到今年土地出让价格高企让人惊叹，大量产业和人口蜂拥入住，也仅仅过了几年而已。

几年前，红星国际广场“拿下”黄务立交西南黄金位置，并迅速启动开发，以“全业态商业组合、公园式消费模式、多首层商业构筑理念及智能化运营”等组合拳式“打法”迭出，其眼光可谓长远。

天时：人口聚合，商业圈层巨变

南部新城的变化正潜移默化地发生。

五年前芝罘南部房价增幅提速，新楼盘层出，近两年来更是加速！去年年初，万科入驻黄务，今年临近年底，翠湖山晓开盘。6月，黄务村两宗旧改用地出让，被金地竞得。10月，祈雨顶西侧地块出让，烟建金象泰揽得；190万平超级大盘山水龙城6月规划公示；去年在周边拿地的金科博翠山、金象泰翰林苑等今年均已开盘……这预示着做为芝罘主城区人口溢出的承接地，新南城未来再将增添数十万人口。

而人口的聚散，将直接影响商业圈层的巨变。

与芝罘区中心区域火爆商圈相比，其两翼的发展逊色不少。南城已聚合或即将聚合数十万计的人口，却鲜有“大商业”可为其服务，港城大街、青年南路大型商业为少有，仅机场路有“新都汇”综合服务商业体。

烟台红星国际广场其商业部分“乐凯购物公园”应时而生，正在悄然改变区域商业格局。

此为天时。

地利：畅达烟台六区，辐射近百万客群

与南城迅速发展相对的，是城市主城区商业市场逐渐饱和后的“求变”。前不久“百盛”被曝将退出烟台市场，即是中心区域的商业过剩时洗牌的必然结果。

乐凯购物公园位居黄务立交西南首，处于烟台城市发展中轴线、城市主干道港城大街和青年南路的交汇处，交通非常便捷，北临港城西大街、东临机场路、南临通姜路，能够快速畅达烟台六区，辐射近百万客群。

此一地块，有五幢建筑，十大业态，无愧于“大商业”之称。

“能形成自有商圈，并带动起周边区域的商业建设及消费力量，这是乐凯购物公园实力的体现，也为该项目在南部的良好发展奠定基础。”乐凯购物公园项目负责人介绍。

目前烟台的商业竞争激烈，集中化是其优点又易被诟病。形如芝罘区的大型商业项目集中海港路、南大街、北大街一个半径约不到两公里的“芝罘芯”内，该区域已基本饱和。

而乐凯购物公园位于芝罘区南部新城，该区片一直极度缺乏商业资源，以港城西大街为中心的黄务片区，目前仍没有成规模的商业配套，是亟待开发的处女地。

此为地利。+

人和：繁华向南，形成一站式“生活消费主场”

随着南部新城迅猛发展，仅今年该区片就有金科博翠山、瑞东瑞学府等逾十家新盘入市，加上之前烟台三中南迁黄务，也吸引了大量置业人群。山水龙城、山语世家等大型成熟社区均位于南部新城核心地带，人群的涌入将进一步为南部新城的发展提供新鲜血液。

而这些“新南城人”，由于家门口没有成规模商圈，日常购物只能舍近求远。以黄务立交桥为起点，前往市中心的万达广场、大悦城商圈，及莱山区佳世客、保利MALL商圈，均约需要9公里。

“一般来说，大型商业中心距离较好在相距2到3公里，5公里以内是较佳的距离。”区域商圈发展最讲究的就是距离，乐凯购物中心投入使用后，将成为南城一站式的“生活主场”。周边居民也会慢慢淡化市中心的概念，消费力主要向南部新城副中心转移。

是为人和。

据介绍，乐凯购物公园已整体封顶，工程基本竣工，商家已进场装修，预计2020年正式运营。

该项目包括六大建筑群，以“时尚购物中心、金街美食汇、国际家装中心、儿童文教合谷”四大城市综合体，较大程度上满足南城消费群体昼夜生活的需求。

在建筑模式上，其利用天然地势，通过连廊和外廊，将室内外充分打通，形成了开放的四首层购物公园。这种先进的公园式建筑模式，不仅实现了“层层是首层、铺铺都临街”的效果，较大化为商户吸引客流，更能为消费者提供“在景观中行走在娱乐中购物”的高品质休闲购物体验。