招商蛇口:去年净利润下降23%,今年销售目标3300亿元

3月22日，招商蛇口（001979.SZ）披露2020年全年业绩。

2020年全年，招商蛇口营业收入1296亿元，同比增长32.71%；归属上市公司股东净利润122.52亿元，同比减少23.58%；经营活动产生的现金流量净额276.22亿元，同比增加99.98%；总资产7371.57亿元，同比增加19.34%。对于净利润减少的原因，招商蛇口在公告中称，是由于公司规模扩大，报告期内房地产项目结转收入规模相应增长，但行业利润率下滑和房地产业务结转产品类型不同，地产业务结转毛利率有所下降。

另外，招商蛇口2020年计提了存货跌价准备及重大风险类别应收款项信用损失准备等减值准备31.01亿元，同比增加了9.7亿元，减少公司归属上市公司股东净利润21.84亿元，对归属上市公司股东的净利润影响同比增加7.5亿元。2020年，招商蛇口实现签约销售面积1243.53万平方米，同比增加6.34%；实现签约销售金额2776.08亿元，同比增加25.91%。

截至2020年末，招商蛇口剔除预收账款后的资产负债率58.84%，未剔除预收账款的资产负债率66.22%，净负债率28.81%，现金短债比1.23。从“三道红线”方面来看，招商蛇口属于“绿档”房企，全部达标。招商蛇口的全年综合资金成本为4.7%，先后滚动发行了超短期融资券、中期票据等产品，发行金额合计206.5亿元。

在土地储备方面，2020年，招商蛇口累计获取土地98宗，新增土地面积687.98万平方米，总计容建面1624.83万平方米，权益面积1044.82万平方米。2020年招商蛇口获取的土地成本权益支出589.3亿元，住宅开发项目权益销售额1487.79亿元。招商蛇口目前运营的境外资产主要在新西兰、奥克兰和中国香港，其中，新西兰和奥克兰的资产规模14.42亿元，收益8467万元；中国香港的资产规模4.73亿元，收益260万元。

关于2021年经营计划，招商蛇口表示，公司预计2021年新开工面积1300万平方米、竣工面积1300万平方米，全年力争实现签约销售额3300亿元。另外，作为招商蛇口旗下的轻资产运营服务平台，招商积余2020年的物业在管项目达到1438个，管理面积达到1.91亿平方米，同比增长25%，其中，非住宅管理面积9476万平方米，住宅管理面积9614万平方米。

招商积余全年实现营业收入86.35亿元，较2019年同期增长42.07%；归属于上市公司股东的净利润4.35亿元，较2019年同期增长52.03%。截至3月22日收盘，招商蛇口报12.69元/股，涨幅2.84%。