【烟台楼市周报】受疫情影响本周住宅销量下降,成交均价略有上涨

2021年08月02日-2021年08月08日，本周烟台六区商品住宅成交量下降，全市商品住宅无新增供应。商品住宅共成交266套，约3.10万㎡；价格方面，六区成交均价略有上涨，为12247元/㎡，环比上涨3.9%。

土地市场

【土地出让】第32周市区无土地出让。

【土地成交】第32周牟平区成交2宗商住用地。

住宅市场

【整体市场】本周量跌价涨

供应方面，全市商品住宅本周无新增供应；销售方面，全市商品住宅成交266套，约3.10万㎡，面积环比减少65%；价格方面，六区成交均价略有上涨，为12247元/㎡，环比上涨3.9%。

【区域市场】本周住宅市场无供应，芝罘区成交最多。

供应方面，本周无新增供应；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积1.10万㎡，其次为莱山区0.85万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为14659元/㎡；其次为芝罘区13268元/㎡。

【排行榜】本周新城控股销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计55861套，约664.40万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约95个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量149.31万㎡最多；莱山区137.67万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前芝罘区去化周期较快，为72个周；牟平区去化周期167周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于120-150万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，12000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，120-150万总价段产品成交量较高。

商业市场

本周烟台六区商业市场新增供应0.05万㎡，环比减少93%；签约9套，成交面积约0.14万㎡，成交面积环比减少85%；烟台六区签约均价11112元/㎡，环比下跌17%；截止到本周末商业存量约1.25万套，面积约172.87万㎡，去化周期升至267周（约62个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应来自于牟平区；销量主要来自芝罘区；芝罘区存量较高；开发区去化周期最长；毅德城项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐升，去化周期升至201周。

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约13套，成交面积约0.05万㎡，环比减少13%；成交均价10888元/㎡，环比上涨23%；截止到本周末办公存量约5245套，面积约61.09万㎡，去化周期升至201周（约47个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应，成交主要来自于莱山区；开发区存量较高，福山区去化周期最长；橙色科技大厦项目为周度办公市场销冠。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增，销售0.05万㎡，成交均价10242元/㎡，去化周期升至349周。

本周全市公寓市场无新增；签约11套，成交面积约0.05万㎡，环比减少88%；全市签约均价10242元/㎡，环比上涨16%；截止到32周末公寓存量约1.36万套，面积约86.17万㎡，去化周期升至349周。

【区域市场】本周公寓市场成交主要来自莱山区，其中新华万科星耀天地项目居签约面积榜首，本周公寓市场无新增。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第32周无项目开盘。

数据来源：锐理