"万元时代"开发商拿什么打动购房者?

烟台云祥置业有限公司 2017-06-30 13:59:01
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一边是土地越来越稀缺、房价持续上涨,一边是购房需求有增无减。今年上半年,烟台莱山经历了房价上涨、成交攀升的双爆发。涨价难挡购房需求,在房价冲破“万元大关”的当口,开发商面临新的挑战:土地储备量和推货量是否充足?如何平衡“面粉”与“面包”的价格?高价之下,拿什么打动购房者? 莱山闹“地荒”,“一地难求

一边是土地越来越稀缺、房价持续上涨,一边是购房需求有增无减。今年上半年,烟台莱山经历了房价上涨、成交攀升的双爆发。涨价难挡购房需求,在房价冲破“万元大关”的当口,开发商面临新的挑战:土地储备量和推货量是否充足?如何平衡“面粉”与“面包”的价格?高价之下,拿什么打动购房者?

莱山闹“地荒”,“一地难求”催生新一轮“圈地运动”

楼市英雄起四方,有钱便去抢地王。土地越来越贵了,参与土地竞价的开发商们,对此感触尤为深刻“总以为我们的报价够高了,但总有人报的价格比我们还高。”5月底,莱山一中旁地块,经过265轮竞价,最终被北方置业拿走,成交总价18791万元,溢价率4%。

“烟台近几年土地供应量收紧,莱山更是一地难求。不过莱山的楼面价也较高,容易遭开发商争抢,毕竟位置、环境、配套在那里。”业内人士分析道。

随着莱山区在售项目的不断去化,开发商手里的土地储备所剩无几,普遍闹地荒,普遍有补仓需要。“手中有地,心中不慌”土地储备不足,再贵也要买。

“面粉贵过面包”,开发商抱团涨价或成常态

无论颜值如何,总能卖得满堂红,土地市场这一现象背后,是土地供应的极度匮乏。

而“面粉”的价格不可避免成为“面包”定价的重要参考指标,不断提高的“面粉”价格,直接左右着周边在售楼盘的价格。

以大学城周边某在售楼盘为例,去年下半年均价在6500元/㎡左右,今年上半年房价先后经历了三连跳:7000元/㎡、7500元/㎡、8500元/㎡,甚至有人惊呼“房价上涨就在一夜之间”。

“涨价的时候,开发商的节奏还蛮一致的,莱山区、高新区,开发商几乎是抱团涨价,老百姓也买涨不买跌。总说烟台是二线的城市、四线的价格,可能房价真被低估了。价格涨上去了,怎么可能再落下来。”某资深业内人士分析。

新房价格环比“19连涨”,呈供需两旺

国家统计局公布的数据,印证了房价不断上涨的走势。数据显示,5月份,烟台新建商品住宅价格环比上涨1.2%,同比上涨7%,这是烟台新房环比价格继2015年11月份以来连续19个月上涨,也是连续15个月同比环比价格双上涨。

楼市供求两旺,推盘和成交量也迎来小高峰,成为房价稳步上涨的重要基础。

大学城二手房单价破万,呈“13连涨”走势

与此同时,二手房价格也一路走高。国家统计局数据显示,5月份,二手住宅价格环比上涨1%,同比上涨5.1%,涨幅则分别较上月扩大0.1个和0.8个百分点,这是二手房价格连续13个月呈现同比、环比双涨走势。

烟台大学城周边二手房,单价早已破万。以南山世纪华府为例,某房产网站显示,一套157㎡三居室,报价166万元,单价10573元/㎡;黄海城市花园一套92㎡两居,报价96万元,单价10434元/㎡。世纪华庭、清泉寨等小区,一套中等装修的二手房,单价轻松突破万元大关。

房价步入“万元时代”,开发商拿什么打动购房者、让其买单?

一边是昂贵的地价,却难以阻挡开发商争抢的步伐,一边是市场供货不足、坐地上涨的房价,让购房者无所适从,想买好房而不得。在房价即将迈入万元大关的当下,开发商如何让购房者为项目买单?

“核心区域的核心地块,本身具备了房价过万的先天基因,但想要打动购房者,开发商的后天打磨更加重要。”

在莱山高新双区核心,一块得天独厚、寸土寸金的城市热土,成为全城瞩目的焦点。同和集团深耕烟台,集24年城建开发经验之大成打造的福地·观海城,尚未亮相,就吸引了全城购房者的目光。

项目凭借“烟台大学城”19年一站式人文教育配套,高端居住、星级酒店、风情商业、商务办公、养老休闲等社区配置,未来3~5年内打造成一座62万㎡城市全能生活聚落。

相比周边其他项目小体量、缺配套的社区规划,福地·观海城打动购房者的,无疑是自身大而全的配套,自带大城生活的光环。在房价步入万元的当下,先天优良基因外加后天潜心打磨,购房者才会买单。

项目地址:莱山区观海路与学院路交汇处南(烟台山医院新院对面)

营销中心:莱山区观海路与学院路交汇处东(莱山一中对面)

销售热线:400-032-4608 转 238914

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