【烟台楼市周报】楼市持续量升价跌趋势,万科销售金额继续先进

2021年03月8日-2021年03月14日，本周烟台六区商品住宅成交量大幅增加，全市商品住宅无新增供应。商品住宅成交共808套，约9.11万㎡，面积环比增加38%；价格方面，六区成交均价下跌，为11205元/㎡，环比下降5.7%。烟台六区商住办土地市场无土地供应。

住宅市场

【整体市场】本周量升价跌

供应方面，全市商品住宅无新增供应。销售方面，全市商品住宅成交量增加，共808套，约9.11万㎡，面积环比增加38%；价格方面，六区成交均价下跌，为11205元/㎡，环比下降5.7%。

【区域市场】本周市场芝罘区销售较好

供应方面，本周无新增供应；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积2.49万㎡，其次为牟平区区1.62万㎡；价格方面，开发区价格较高，为14126元/㎡；其次为莱山区13979元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计51437套，约618.1万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约108个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、牟平区及莱山区

存量方面，芝罘存量135.23万㎡最多；莱山区128.37万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前开发区去化周期较低，为89个周；牟平区去化周期164周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，12000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量价齐跌，去化周期升至518周

本周烟台六区商业市场无新增供应；签约18套，成交面积约0.17万㎡，成交面积环比下降58%；烟台六区签约均价13696元/㎡，环比下跌14%；截止到周末商业存量约1.21万套，面积约169.81万㎡，去化周期升至518周（约120.4个月）。

【区域市场】本周商业市场无供应；销量主要来自于莱山区；芝罘区存量较高，福山区去化周期最长；万科翡翠长安项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐涨，去化周期降至288周

本周烟台六区办公市场新增供应62套，新增面积1.14万㎡；签约19套，成交面积约0.72万㎡，成交面积环比增加206%；成交均价13899元/㎡，环比上涨25%；截止到周末办公存量约0.53万套，面积约65.79万㎡，去化周期降至288周（约67个月）。

【区域市场】本周办公市场新增供应1.14万㎡；成交主要来自开发区；开发区存量较高，芝罘区去化周期最长；中节能朗庭项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场新增供应0.55万㎡，销售0.25万㎡，成交均价8453元/㎡，去化周期降至684周

本周全市公寓市场新增供应1套，约0.55万㎡；签约48套，成交面积约0.25万㎡，环比上涨58.31%；全市签约均价8453元/㎡，环比上涨6.64%；截止到11周末公寓存量约1.37万套，面积约85.72万㎡，去化周期降至684周。

【区域市场】本周公寓市场开发区新增供应0.55万㎡；销量最多的是莱山区，其中第三城揽胜公馆项目居签约面积排行榜首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第11周无项目加推。

数据来源：锐理