【烟台楼市周报】五.一黄金周至,六区住宅市场量价齐升

2021年04月26日-2021年05月02日，本周烟台六区商品住宅成交量上升，全市商品住宅新增供应18.11万㎡。商品住宅共成交978套，约11.48万㎡；价格方面，六区成交均价上涨，为12317元/㎡，环比下跌2.6%。烟台六区商住办土地市场共一宗土地供应。

土地市场

【土地出让】第18周高新区出让土地1宗土地。

【土地成交】第18周成交土地1宗土地。烟台雅泽房地产开发有限公司拿下朱家疃南侧A宗地。

住宅市场

【整体市场】本周量价齐升

供应方面，全市商品住宅新增供应18.11万㎡,环比增加5%；销售方面，全市商品住宅成交量增加，共978套，约11.48万㎡，面积环比增加48%；价格方面，六区成交均价上涨，为12317元/㎡，环比上涨2.1%。

【区域市场】本周市场牟平区供应最多，莱山区成交最多。

供应方面，本周牟平区新增供应最多6.53万㎡，其次是芝罘区新增面积6.15万㎡；成交方面，本周莱山区成交最多，成交面积3.88㎡，其次为芝罘区2.05万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为14344/㎡；其次为芝罘区14302元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计54106套，约647.04万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约70个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区及莱山区

存量方面，芝罘存量146.69万㎡最多；莱山区126.71万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前莱山区去化周期较低，为55个周；牟平区去化周期122周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在110-130㎡，总价多位于120-150万之间

全市商品住宅成交分面积段中，110-130㎡产品市场份额较高；分单价段来看，12000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，120-150万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量价齐升，去化周期降至454周

本周烟台六区商业市场新增供应2.14万㎡，环比增加1233%；签约41套，成交面积约0.67万㎡，成交面积环比增加71%；烟台六区签约均价14974元/㎡，环比下跌13%；截止到本周末商业存量约1.22万套，面积约170.93万㎡，去化周期降至454周（约106个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应主要来自于牟平区；销量主要来自区；芝罘区存量较高福山区去化周期最长；龙湖·葡醍海湾项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐跌，去化周期升至237周

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约14套，成交面积约0.17万㎡，成交面积环比下降75%；成交均价8843元/㎡，环比下降28%；截止到本周末办公存量约5510套，面积约65.60万㎡，去化周期升至237周（约55个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应；成交主要来自芝罘区；开发区存量较高，福山区去化周期最长；德馨园项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场新增供应1.29万㎡，销售0.18万㎡，成交均价8053元/㎡，去化周期升至142周

本周全市公寓市场新增供应330套，约1.29万㎡；签约38套，成交面积约0.18万㎡，环比下降5%；全市签约均价8053元/㎡，环比下降7%；截止到18周末公寓存量约1.36万套，面积约83.25万㎡，去化周期升至142周。

【区域市场】本周公寓市场绿地德迈珑璟台新增供应1.29万㎡；销量最多的是高新区，其中融创迩海项目居签约面积排行榜首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第18周共3个项目开盘。

数据来源：锐理