【烟台楼市周报】五.一黄金周至,六区住宅市场量价齐升

烟台搜狐焦点 2021-05-03 20:47:40
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2021年04月26日-2021年05月02日,本周烟台六区商品住宅成交量上升,全市商品住宅新增供应18.11万㎡。商品住宅共成交978套,约11.48万㎡;价格方面,六区成交均价上涨,为12317元/㎡,环比下跌2.6%。烟台六区商住办土地市场共一宗土地供应。 土地市场 【土地出让】第18周高新区

2021年04月26日-2021年05月02日,本周烟台六区商品住宅成交量上升,全市商品住宅新增供应18.11万㎡。商品住宅共成交978套,约11.48万㎡;价格方面,六区成交均价上涨,为12317元/㎡,环比下跌2.6%。烟台六区商住办土地市场共一宗土地供应。

土地市场

【土地出让】第18周高新区出让土地1宗土地。

【土地成交】第18周成交土地1宗土地。烟台雅泽房地产开发有限公司拿下朱家疃南侧A宗地。

住宅市场

【整体市场】本周量价齐升

供应方面,全市商品住宅新增供应18.11万㎡,环比增加5%;销售方面,全市商品住宅成交量增加,共978套,约11.48万㎡,面积环比增加48%;价格方面,六区成交均价上涨,为12317元/㎡,环比上涨2.1%。

【区域市场】本周市场牟平区供应最多,莱山区成交最多。

供应方面,本周牟平区新增供应最多6.53万㎡,其次是芝罘区新增面积6.15万㎡;成交方面,本周莱山区成交最多,成交面积3.88㎡,其次为芝罘区2.05万㎡;价格方面,莱山区价格最高,为14344/㎡;其次为芝罘区14302元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名第一

【整体存量】截至本周末,商品住宅存量共计54106套,约647.04万㎡。按近6周的平均去化速度来看,目前全市去化周期约70个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区及莱山区

存量方面,芝罘存量146.69万㎡最多;莱山区126.71万㎡位居第二 ;去化周期方面,目前莱山区去化周期最低,为55个周;牟平区去化周期122周,去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层,面积集中在110-130㎡,总价多位于120-150万之间

全市商品住宅成交分面积段中,110-130㎡产品市场份额最高;分单价段来看,12000-16000元/㎡单价段产品成交最高;高层产品成交量最为集中;总价方面,120-150万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量价齐升,去化周期降至454周

本周烟台六区商业市场新增供应2.14万㎡,环比增加1233%;签约41套,成交面积约0.67万㎡,成交面积环比增加71%;烟台六区签约均价14974元/㎡,环比下跌13%;截止到本周末商业存量约1.22万套,面积约170.93万㎡,去化周期降至454周(约106个月)。

【区域市场】本周商业市场新增供应主要来自于牟平区;销量主要来自区;芝罘区存量最高福山区去化周期最长;龙湖·葡醍海湾项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐跌,去化周期升至237周

本周烟台六区办公市场无新增供应;签约14套,成交面积约0.17万㎡,成交面积环比下降75%;成交均价8843元/㎡,环比下降28%;截止到本周末办公存量约5510套,面积约65.60万㎡,去化周期升至237周(约55个月)。

【区域市场】本周办公市场无新增供应;成交主要来自芝罘区;开发区存量最高,福山区去化周期最长;德馨园项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场新增供应1.29万㎡,销售0.18万㎡,成交均价8053元/㎡,去化周期升至142周

本周全市公寓市场新增供应330套,约1.29万㎡;签约38套,成交面积约0.18万㎡,环比下降5%;全市签约均价8053元/㎡,环比下降7%;截止到18周末公寓存量约1.36万套,面积约83.25万㎡,去化周期升至142周。

【区域市场】本周公寓市场绿地德迈珑璟台新增供应1.29万㎡;销量最多的是高新区,其中融创迩海项目居签约面积排行榜首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第18周共3个项目开盘。

数据来源:锐理

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