金山湾较新规划出炉 ——这里将成“新中心”

好消息！

金山湾空间规划出炉！

烟台东部滨海新区呼之欲出！ 

金山湾区开发建设是全市100项“三重”工作，市委15项、市政府20项重中之重工作。7月18日，烟台市政府新闻办公室举行“重中之重项目”系列新闻发布会，烟台高新区工委书记、管委主任于东通报了金山湾区开发建设相关情况——

金山湾空间规划

打造“一湾两苑三城一社区”

金山湾区位图

日前，根据已编制《金山湾未来国际科创城空间规划》初步方案，在空间设计上，规划形成“金叶岛、水岸廊、万象城、五彩苑”的总体空间设计结构，打造“金山蓝湾·科创小城”的空间意象，构建起“活力湾，卢山、海林两大郊野公园，科教城、航空城、康养城三个产业新城，国际社区”等“一湾两苑三城一社区”布局。

金山湾规划图

活力湾板块：

将发挥洲头景观优势，集聚高端创新要素与城市服务功能，以商业休闲、酒店公寓、会议交流、文化展示、总部办公、战略性新兴产业等功能为主，打造金山湾区公共服务与形象中心。主要布局国际会议岛、中韩科技创新城、中欧新兴产业园、智能制造产业园等项目，总占地约3000亩，总投资约180亿元。其中，国际会议岛对标韩国松岛新城，布局大型会议展馆，组织承办国际大型会议会展，吸引国际商会、国际组织等入驻，提高烟台市知名度和会议岛利用率，打造成国内外知名的会议会展中心和高端服务业新地标。

一湾三岛格局图

卢山、海林郊野公园板块：

主要依托山、林、海等生态环境，打造以生态保护为主，辅以山林活动、田园体验、休闲运动等功能的郊野公园。

卢山、海林郊野公园板块示意图

康养城板块：

主要依托沿海及周边优秀生态资源，以养生养老、康养体验、度假休闲、生态社区等功能为主，大力发展康养旅游产业。主要规划建设国际康养社区，依托沿海生态资源，建立高端滨海休闲度假中心。设置游乐项目、度假酒店，配套老年大学、健康管理中心、体检中心、养老养生住宅等。目前，已有文旅小镇、国际健康小镇、医康养教产业园等项目达成落地意向，计划总投资200亿元。

康养城板块示意图

科教城板块：

以教学、科研、公共服务等功能为主，大力发展高校教育与科研，打造人才与知识聚集区。主要规划建设国际科教园，总体按照“一核、两区”布局。“一核”，即教研区，主要包括三所大学分校，九所研究院。“两区”，即创新创业产业区和城市共享服务区。按照开放、共建、共享、共融的理念，集中建设公共服务区(包括图书馆、体育馆、艺术馆、商业服务、生活配套等公共设施)。目前，中日合作办学项目、全国体校联合会培训基地、特种无人机装备技术研究院等8个项目达成落户意向。其中，中日合作办学项目拟建设中外合作高级职业学校，涵盖职业培训、人才交流和人力资源服务等；全国体校联合会培训基地，拟设立大型培训基地，打造集体育教育培训、体育文化交流、竞技比赛、会展研发、医疗康复、旅游度假为一体的综合示范基地；特种无人机装备技术研究院，将为军、民用无人机研究提供支撑，形成无人机系统的研发、生产、试验、试飞、人才培养的全产业链。

科教城板块示意图

金山国际社区板块：

整体谋划区域内10个村庄旧村搬迁改造，围绕大小金山，集中规划建设服务完善、生态优美的新型城市社区。

金山湾国际社区板块示意图

烟台城市向东

东部滨海新区呼之欲出

一片生态优美 得天独厚的黄金宝地

金山湾区西起牧牛山东麓，东至大小金山东侧一线，北邻黄海岸线，南抵成龙线，总面积51.7平方公里。坐拥23公里黄金海岸，发源于昆嵛山北麓的广河、汉河在此入海，平均宽度1000米的沿海防护林形成天然绿色屏障，泰礴顶、刁儿山、小孤顶、卢山、牧牛山等群山环绕……是风光旖旎、景色秀丽的山海通廊。

金山湾规划图

一个区位优越 交通便捷的枢纽节点

荣乌高速、205省道、S302省道，青荣城际轨道贯通金山湾区，伴随烟台轨道交通、烟大铁路轮渡、德龙烟铁路建设，将极大拓宽发展腹地；推进中的烟台中韩跨国海上火车轮渡，将确立金山湾区面向东北亚重要交通枢纽地位。

交通规划示意图

金山湾区域内已建成滨海东路、龙腾大街、烟威路与金山路、环湾东路、海林东路三横三纵主干路网和龙华大街、卢山东路等13条次干路，基础路网体系初步形成。

一座开放引领 蓄势待发的滨海新城

金山湾项目是烟台“一核两翼”战略向东发展的重要一极，是山东面向东北亚对外开放的前沿。金山湾“一湾两苑三城一社区”布局，力争2-3年快步成势、迅速崛起，4-5年成为宜居宜业宜养宜游的现代化标志性滨海新区。这一规划，无疑将把烟台城建大幅度向东推进，养马岛板块将成名副其实的“区域新中心”。

烟台城市实景图

区域价值攀升—招商·依云水岸潜力无限

除金山湾项目带动外，养马岛板块聚集了优势资源：养马岛海水浴场成为全国打卡圣地，里蹦岛海上公园、沁水河国家湿地公园等休闲配套，启幕海上度假新浪潮；中韩（烟台）产业园，是全市排名前列高级国际合作园区，未来打造成中韩地方经济合作和高端产业合作的新高地……在先进配套和政府规划加持下，养马岛区域迎来全新发展契机，招商·依云水岸紧邻养马岛和沁水河，未来潜力无限。

养马岛大桥实景图

纯粹洋房住区—滨海洋房1号选择

依云水岸，招商蛇口烟台滨海又一力作，项目传承企业匠心，以原味欧洲风情小镇为蓝本，以1.30超低容积率打造欧式风情大盘、百万平米低密生态住区。

依云水岸项目效果图

依云水岸项目实景图

项目建筑面积约80-142㎡宽境洋房，纯粹一梯两户设计，7米阔景阳台、南北双阳台、超大客厅开间，为生活增添诗意与浪漫，将更多美好时光留给家人，不负“滨海洋房 1号选择”。